专家:"白领月薪能买一平米 中山房价性价比很高"

　　许健教授的讲座，台下座无虚席。南方日报记者 王云 摄

　　“作为企业家，尤其是中山的企业家，要积极研究十八届三中全会的改革新政，它释放出来未来发展的信号，及政府与市场互补共生的关系。”5月31日，著名经济学家、中国人民银行党校副校长许健携《当前经济金融形势及企业出路》做客中山，在雅居乐·梵登剧场与名企的高级管理者300多人分享金融政策、房地产走势。在开讲前以及演讲过程中，现场还需不断加座满足慕名前来的企业家。

　　据了解，此次讲座由武汉大学、南方日报中山记者站和中山市湖北商会联合主办，由中山市湖南商会、江西商会、河南商会等多家异地商会及雅居乐地产等联合协办。

　　消费投资互换 企业必须关注环保问题

　　“未来中国经济增长点在哪里？中国经济中存在的最大风险是什么？未来中国经济改革与发展的最大阻力是什么？这是中国经济急需解决的三大问题。”许健教授认为，依靠借债投资推动经济发展的模式，其结果必然导致通胀压力的形成。“要从根本上解决这个问题，只能增加消费，减少基础设施投资。”

　　许健认为，“十八大后中国经济改革思路以调整经济结构为主攻方向，以扩大内需为战略基点，把扩大内需和改善民生更好地结合起来。通过促进消费和投资良性互动，使人民共享发展成果。”

　　此外，许健还提醒，企业的发展过程中需要警惕一些问题：首先劳动力成本问题，以后我国会像发达国家一样提高劳动力的成本，这是非常关键的指标。这样一来，整个企业的发展过程中间就要找准经济发展的商业模式，要降低成本，这是一个问题。

　　其次，我国的能源消耗投资太大，现已成世界第一大能源消耗国，所以企业发展也必须高度关注环保问题，环境的污染对整个经济的发展也是一个约束条件。

　　房价合理标准 中山房价没有虚高

　　在讲座上，最后的自由提问环节，把活动推向了高潮。现场有企业家提问到：“当前房地产下行的声音不断传出，您如何看待房地产未来走势？中山的房地产是否也面临下行压力？”

　　许健教授一针见血地作出了独到的见解。他认为，未来两三年内，房地产将下降到一个平衡点，也就是公众可以接受的点，但不会出现崩盘的情况。中山的房价比较合理，在国内同等城市中不多见。因为价格没有虚高，所以中山房地产下行空间并不大，不会出现房价陡跌的现象。

　　许健教授称，有五大标准测算房价，但他只请大家参考一条，即一平方米房价，应为两个月当地平均月工资。他测算过，依现有中国农民的家庭收入水平计，如果中国农民想买北京的房子，得从唐朝开始不吃不喝存钱。

　　而像雅居乐凯茵新城梵登，这样毗邻水源优质的中山长江水库及五桂山脉，堪称中山空气质量最佳的地区，一套房的售价在北京估计只能买一个洗手间。“现在2000万在北京只能买个普通的三房两厅，但在中山却能买上几套大户型了，可以说，无论从产品设计还是价格的角度来说，梵登的出现是雅居乐在中山市场的又一次大胆创新和尝试。”许健表示。

　　南方日报记者 邓泳秋 唐继宜

　　■回声

　　宏观经济与企业发展密切相关

　　中山市湖北商会会长刘凤祥：

　　许健教授的演讲令人深受启发。他对改革开放以来国内外政治格局的变动、经济关系的发展路径，以及政治格局与经济走向的联系，进行了细致的剖析。宏观经济的演变，看似与企业并无关系，但实际上关系紧密，企业要生存、发展，必须顺应宏观经济的整体走势。一些企业家平常对此关注不多，可以多通过阅读、培训、讲座等形式，增加对宏观经济的认知程度。

　　企业应结合经济走势制定中长期规划

　　中山市青年企业家协会副会长谢小平：

　　改革“改”什么？“开放”怎么“开”？许健教授用生动的演讲作了阐释。他结合国际关系的演变、国内外经济热点，深入浅出地描述了中国经济的改革历史和当前现状。企业与宏观经济的走向密切相关，企业主不仅要着眼于企业短期内的发展，更要结合经济走势，制定中长期的规划。这类专题讲座是一个传播宏观经济信息的平台，建议在讲座之外，能增加专家与企业主的场外互动，让专家针对企业主的具体问题释疑解惑。