“就地”改“异地” 保障房配建方式起变化

　　本报讯（记者李海霞）日前，北京市国土局新挂出两宗宅地，因为容积率较低，起始楼面单价都高达2.6万元左右。与今年推出其他地块不同的是，出让公告中明确，为避免规划难题，竞价配建的保障房将异地建设。

　　新推出的两宗宅地分别位于昌平沙河和顺义新城，容积率都在1.0上下。考虑到两地块区位条件，业内人士认为这两宗土地都是别墅级地块，因此起价比较高。

　　昌平区沙河镇地块，容积率不到1.1，规划建筑面积约8.28万平方米，起始价22亿元，折合起始楼面单价2.66万元。位于东北五环外中央别墅区的顺义新城地块容积率只有0.97，25.8亿元的起价，折合到10万平方米的建筑体量上，楼面起始单价达到2.58万元。

　　两宗地都是通过挂牌的方式出让，但竞买规则与今年推出的其他地块不同：即设定了合理土地上限价格后，当竞买报价达到合理土地上限价格时，不再接受更高报价，而是转为在此价格基础上,在明确保障房建设单价标准的前提下，通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人。今年出让的其他地块基本都是就地配建保障房。

　　这两宗地块的保障房建设单价标准均为10000元，业内人士介绍，“就地”改“异地”一字之差，背后是土地出让方式的变化。保障异地建设保障房，并非是让拿地的开发商真去异地建设保障房，而是让开发商按照每平方米10000元的价格支付保障房建设资金，与“就地”配建不同，这种方式不仅有助于保障房的持续建设，也有助于商品房地块的规划设计、保持地块高档社区的品质。

　　按目前的推地节奏，两宗宅地将在7月14日成交，这就意味着6月宅地市场将零成交。业内猜测，北京土地市场近期之所以出现“停摆”，有北京楼市趋冷打乱土地供应节奏的因素，也有国土部门修改土地出让方式的影响。另外，还有消息称，京津冀协同发展规划使北京部分储备土地的属性需要调整，也影响了北京的供地速度。