酒店式公寓热销背后现疑云：业内爆料"融资" 开发商否认

　　近两个月，住宅行情惨淡，商业地产却分外耀眼。5月，杭州主城区个盘成交套数前十排行榜中，前三均被商业地产包揽，分别是昊元之江时代中心、万亚金沙湖1号以及蓝钻天成。延续了4月份商业地产成交飘红行情。

　　然而，记者在仔细研究了几个酒店式公寓的成交情况后，却发现其热销背后或有隐情。是投资者卷土重来带来的逆势热销，还是开发商的融资手段？上周，记者对几个酒店式公寓进行了深度调查。

　　昊元之江时代中心

　　业内爆料“融资”，开发商否认

　　4月成交177套，5月成交117套——转塘板块的昊元之江时代中心以破百的成绩，居于近两个月主城区个盘成交前三，4、5两月签约均价分别为11188元/平方米和13758元/平方米。

　　之江转塘板块成交一直温吞，之江时代中心为什么瞬间爆发？

　　记者以购房者身份到楼盘现场探究原因。之江时代中心是酒店式公寓为主的综合商业体楼盘。目前主要在售4号楼47~85平方米酒店式公寓。现场销控表显示，4号楼剩余房源约60套，均价13000~14000元/平方米之间；3号楼已售208套，剩余59套。“3号楼均价11000元/平方米左右，这栋楼没有对外开售，因为是整栋出售，价格比单买要便宜点。”置业顾问说。

　　之江时代中心整幢走货，是 “以价换量”还是其他什么原因？据记者了解，转塘之江区域在售酒店式公寓均价在 11000~14000元/平方米之间。比较之下，之江时代中心3号楼11000元/平方米并非 “地板价”。

　　而区域内一位业内人士爆料说：“公司资金紧张，之江时代中心把3号楼整幢‘卖给’公司另一家股东公司，以网签的名义融资。”该人士说得有板有眼：融资月利息1分 6（年利率19.2%），还款后，借款人把房子退出来。开发商和借款人之间应该有份协议。 “如果是自然出售，怎么可能卖得这么规整！”

　　这一说法被开发商否认了。“我们没有卖给任何公司，3号楼是卖给几个自然人。我们有中航信托，还需要融资吗！”项目开发商杭州昊元置业一位公司中高层反驳道。但这位负责人拒绝透露买家联系方式，“不信你们到房管局查。”便挂断了电话。

　　“买房人信息是隐私，不能查。”记者试图从房管局查询昊元时代中心的3号楼神秘买家，被房管局回绝，相关工作人表示，买房人信息涉及到个人隐私，非法律需要不能查询。

　　记者了解到，2012年10月中航信托曾发行名为“天启308号昊元置业结构化集合资金信托计划”信托产品，信托期限24个月。说明书显示，杭州昊元置业有限公司是2010年6月成立，注册资金3.6亿，上海从腾实业发展有限公司、上海宁佰投资管理有限公司、嘉兴久珠投资管理有限公司分别持股50%、25%、25%。记者联系以上三家公司确认，或是拒绝采访或是公司网上公开电话无人接听。

　　金沙湖1号

　　正遭遇业主退房风波

　　5月成交量第二的是位于下沙的万亚金沙湖1号，这是2011年开盘的酒店式公寓楼盘。透明售房网数据显示，仅5月29、30日两天共签约112套房源，签约均价12000元/平方米。

　　透明售房网数据显示，近3个月，金沙湖1号酒店式公寓成交均价在13000元~14000元/平方米之间。5月底两天成交的112套网签均价显示12000元/平方米，较之前下降了1000~2000元/平方米。而与金沙湖1号一街之隔的东方铭楼为精装酒店式公寓，均价1.68万元/平方米，刨去精装修价格和优惠，均价近1.3万元/平方米，另一个项目晓成天地是留用地项目，均价7500元/平方米。

　　靠略有价格优势，金沙湖两天能卖出112套？

　　值得关注的是，金沙湖1号目前正遭遇多名业主的集体退房维权。正在诉讼退房的业主王女士（应要求化名）告诉记者，本周一，下沙经济开发区法院已开庭，开庭当天，与她一起提起诉讼要求退房的还有其他5名业主，就她知道的，陆续有近20名业主准备状告开发商，要求退房。

　　“开发商逾期三个月交付，按照合同规定，超过90天未能交付的，可以退房。而开发商以各种不可抗力为由，强硬不退。”2011年，王女士以1.35万元/平方米买下金沙湖1号一套酒店式公寓，按照合同约定，开发商在去年12月25日交房，但直至今年的4月开发商才通知业主收房。

　　开发商上个月底火速卖出112套酒店式公寓，维权业主猜测开发商官司缠身，可能存在资产转移。“如果诉讼成功，开发商肯定要拿出一大笔房款，我们多次维权中，开发商方态度很强势，说是退了房子也没钱。如果开发商缺钱，至少可以拿余房来抵。但是现在剩下的酒店式公寓都卖掉了，我们怀疑开发商资产转移。”

　　记者致电金沙湖1号开发商万亚集团董事长方升宽，他不耐烦地说：“这个你别来问我，打我们办公室电话。”记者一再追问，方升宽却始终不肯给出他所指的“办公室电话”，最后匆忙挂断手机。

　　“两天走掉100多套，而且一套不剩，现在市场下，几乎不可能。”金沙湖1号周边开发商认为：有蹊跷。

　　“下沙很多商业项目资金紧张，我们楼盘去年拿了几百套房子抵押融资。区域内还有一家开发商也是抵押了几百套房子贷款。”下沙某酒店式公寓相关负责人说得非常坦白，他说，房子抵押给金融机构是最快捷获得资金的方式，至于采用“限制性房源还是网签”，看借款金融机构的要求。

　　申花板块某楼盘

　　预售证拿出前或已开卖

　　四五月份，城西某酒店式公寓成交量排名前列。

　　4月该楼盘首次集中开盘，成交火爆，进入主城区个盘销售前十榜单。透明售房网显示，位于城西的该楼盘于今年2月一次性领出所有房源预售证。

　　“这是个积累很久的盘。”一位业内人士爆料，该楼盘预售证未领出前，相当部分客户已经交了定金，首次开盘只是集中签约。“两年前，这个楼盘就拿着图纸卖房，客户以‘定金’的形式买下了房源。”爆料人称， 2011年楼市行情还好，开发商在某商会里“图纸售房”，价格为市场预估价格的8折左右，并收取部分房款。

　　这位爆料人给出一个数字：首期开盘签约中，这类“早买”的客户占了七成，且基本是老板家乡人和商会成员。

　　记者连续两天拨打该楼盘负责人电话，始终无人接听。

　　不过，在对楼盘首批购房人采访中，记者找到了一些蛛丝马迹。开盘当天买下一套该楼盘酒店式公寓的W先生告诉记者，他是因为朋友推荐才得知该楼盘的，而W先生的这位朋友去年就定下了该楼盘一套房源，并支付了定金，当时尚未开盘。到今年首次开盘时，W先生和这位朋友一起签了购房合同。