维修基金如何使用监管 南京住建委征集市民意见

　　金陵晚报讯（记者 张楠）昨天，南京市住建委发布《关于加强专项维修资金使用监管工作的实施意见（征求意见稿）》的通知，并向市民征集修改意见。

　　据悉，从今年7月起，南京主城范围的小区专项维修资金的审批权，被下放到各区。为了规范维修资金的使用监管，南京市住建委酝酿出台相关实施意见。

　　金陵晚报记者从这份文件中看到，征集的意见主要关于维修资金使用申请主体、维修资金使用程序、维修资金使用监管要求这三个方面。

　　记者发现，每一个方面都给出了详细的明文规定，对小区专项维修资金的使用流程进行了梳理，对不少较为模糊的规定也将予以厘清。例如有业主大会；未成立业主大会；没有物业的小区该如何申请。使用维修基金的责任主体在谁都做了明确规定，并对不同的小区在使用过程中又该由谁监管，都作出了明确规定。

　　记者发现，根据维修预算数额的不同，20万元以上和50万元以上被分为不同的门槛。

　　当需要维修的工程项目预算超过20万元的，要实行维修项目说明会制度；超过50万元的，就要公开招标或邀请招标方式选择专业施工企业，并委托专业监理单位介入。

　　20万元以下（含20万元）的项目，首付款划拨额度为工作合同金额的50%；20万元以上的项目，首付款划拨额度为工作合同金额的30%；申请人为业主委员会的，应在资金拨付前开设维修资金二级专户；申请人为物业服务企业的，应提供公司基本账户，资金拨付不得转委托。

　　区住建局收到申请资料5个工作日内，作出是否同意维修资金使用申请的决定，并依据决定划拨首款。

　　另外，征求意见稿中还指出，对挪用住宅专项维修资金的，应当通过行政监管手段追回，并依法实施行政处罚。对物业企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，应吊销企业资质证书。

　　感兴趣的市民可以登录“南京物业网”看到征求意见稿。如果有修改意见，可以在7月30日之前以书面方式通过信件、传真或电子邮件反馈给市住建委。电话：83115583。电子邮箱：nanjingwuye@163.com。地址：南京市中山南路111号311室。邮政编码：210002。