北京首个自住房项目签购房合同

昨天，在奥林匹克森林公园国家网球中心莲花球场，北京市首批自住房中签者正式签署了购房合同。 实习记者 邓伟摄

　　翻到第12页，签上了自己的名字；翻到设计图纸页，再签一遍……“哪天也没签过这么多名字。”昨天，合上四本几十页的合同，购房人沈女士甩甩手腕，喃喃地说。

　　她所签订的，是本市首个自住型商品房项目金隅汇星苑购房合同中的一份。一早儿来到位于北五环内的签约现场，签完合同后，她发现还有公积金贷款和商业贷款代办需要签字授权。这位已经在北京奋斗了10多年的市民，成为本市第一批在法律意义上有了自住房的幸运儿中的一名。

　　自住房最近成了房地产市场上的热词。市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后5年内不得上市，5年后上市收益的30%上缴财政。

　　沈女士从市住建委一发布相关政策，就开始琢磨着是否能买上自住房实现住房梦。2006年本科毕业后，她和丈夫本来决定买房，但当时没首付，也背不起贷款。等到2010年能承受每平方米单价2万元左右的房子时，她发现工作单位附近的房价已经远远高于能承受的价格。

　　“我自己又晕车，当年本来想买房山的一个商品房，一想到晕车就放弃了。”当时房山的轨道交通线路还不密集，沈女士一耽搁，又是3年。

　　这3年里，沈女士有了孩子，对房子的渴望也日益强烈，自住房的提出，让她的住房梦变得更现实更近了。

　　“新房虽然在东边，但从小区出来走15分钟，有地铁6号线直达工作单位。”沈女士说。

　　金隅汇星苑小区共计有1882套自住房房源。从选房到签约期间，这个自住房项目还有90余人退房，加上此前未选中的3套，共计还有约100套房源未选。对于这些房源的处理结果，金隅嘉业方面相关负责人说，计划将再等一段时间安排下一轮选房，时间大约为8月底以后。

　　“为什么同一个项目选房时间相隔这么久？”近日，有市民在网上提出了这样的疑问。但对此，开发商方面称，目前已经确定的1700多户排在中签序列前方的中签家庭中，还有约100人的购房资格尚未审回；只有等到这100人的资格审回之后，再次统计有多少人可能因为审核未过而退房，才能再次组织选房。

　　那么这100套房源将如何选房、如何签约，是否需要重新摇号？这位负责人表示，目前和市住建委沟通的结果为，等第一轮选房人完成签约之后，开发商将统计出总的剩余房源套数，再针对1300多户未选房的递补家庭，在公证机构的监督下，统一组织一次选房，选房时间预计将在8月底以后。

　　除了汇星苑之外，本市还有其他项目出现了中签家庭已经选房完成、但仍有房源剩余的状况。目前，开发商已经着手组织下一轮摇号；记者从市住建委了解到，针对这种情况，主管部门正在细化下一步的方案，包括一些项目的剩余房源、部分商品房小区中为数不多的自住房房源可能会被集中摇号。

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　　自住房工地将设开放日

　　保障房施工现场必须设置开放日，而自住房的准业主们，未来也可以到施工现场去盯住自家房子的施工质量。昨日，汇星苑和汇景苑自住房项目的开发商金隅嘉业表示，将在这两个项目的施工过程中设置开放日，邀请业主参观施工过程，监督工程质量和施工进度。

　　在保障房体系中，设立开放日已经是一个持续执行了两年的强制性要求。2012年，市住建委下发《关于进一步加强保障性住房工程质量管理的意见》，要求保障房工地要举行开放日，建设单位应提前7日通知业主自愿参加，建设单位要重点介绍工程建设管理情况，对业主提出的意见和建议要及时给予答复。但在自住房系统中，目前还没有这样的强制性要求。

　　金隅嘉业方面相关负责人说，目前相关设计单位正在细化这两个小区的建筑外立面造型，小区绿化等方面“软”内容，对于市民关注的工程质量问题，将邀请业主参观监督。

　　为了让业主们能够看得懂施工流程，金隅嘉业还计划推出交房样板间。在房屋施工超过10层之后，邀请购房人在实体建筑内感受房屋的面积、层高、户门和窗户等情况，同时，市民还可以预约参观其标准流程展示基地，以基地中展示出的实体模型作为样本，去判断实际施工现场的进度和质量。本报讯（记者 耿诺）