上半年武汉别墅均价跌破万元 新城区销售大增

　　今年上半年，武汉别墅市场整体表现好于普通住宅，由于新城区成交量大增，全市别墅成交均价被拉低2693元，跌破万元大关。

　　市场研究机构最新统计结果显示，今年上半年，武汉别墅成交607套，成交面积12.29万平方米，成交均价9345元/平方米。其中，成交面积同比增长15.5%，增幅低于去年同期;成交均价同比降幅2693元/平方米。整体来看，今年上半年武汉别墅市场表现好于普通住宅市场，但均价大幅下跌，并首次跌破万元。

　　由于武汉中心城区别墅用地逐渐开发完毕，别墅开发和供应逐渐向新城区集中，其中，除江夏、东湖高新、东西湖和黄陂等传统别墅区外，沌口、蔡甸等区域别墅供应增长迅速。中心城区除江岸区和汉阳区有所增加，其他中心城区均为零供应。江夏区和黄陂区别墅新增别墅面积最大，均超过5万平方米，各占新增总面积的41.2%和17.8%，两者合计占比近六成。

　　亿房研究中心研究员郑军华分析称，今年上半年，武汉别墅与普通住宅市场走势基本一致，由于新城区别墅项目成交比例逐渐增大，而中心城区成交比例大幅减少，全市别墅成交均价被拉低，从而呈现出量升价跌的局面。目前别墅市场供销比扩大，开发商去库存压力在增加。