7月万科销售面积同比增加 均价较上半年下降

　　昨日，万科A以9.68元开盘后下探，随后震荡回升，最终报收于9.58元，下跌1.64%。当日该股成交7.31亿元，比前期上涨阶段明显萎缩。

　　房地产行业面临转机。今年以来，近十个地方城市传出与“缓解楼市”相关的政策措施，甚至被媒体解读为“救市”，意味着中国房地产市场有望迎来拐点。万科目前土地储备超过4700万平方米，能够满足未来2至3年的开发需要，有望在房市转暖过程中受益。

　　7月份的销售数据显示，万科的业绩优于行业整体，但均价明显下降。万科发布的7月份销售数据显示：7月单月公司实现销售面积136.7万平方米，同比增加15.7%，环比减少21.4%；销售金额133.2亿元，同比减少4.7%，环比减少31.3%。公司楼盘的销售均价明显下降，7月份销售均价为9744元/平方米，同比下降17.6%，环比下降12.6%。前7个月，公司累计实现销售面积958万平方米，销售金额1142.3亿元，销售面积和金额分别比2013年同期增长14.8%和17.0%；预计年销售均价11924元/平方米，同比增加1.9%，较上半年均价下降3.0%。

　　结合43个城市(各地房管局数据)的成交面积来看，7月份合计成交1717万平方米，环比上升9.0%，同比下降11.0%；前7个月累计销售11752万平方米，同比下降17.2%。公司作为国内地产行业的龙头企业，始终保持着远高于行业平均水平的销售增速，并依靠稳健的财务管理水平，不断扩大市场份额。

　　近年来，随着房地产政策的不断调整，公司采取了谨慎的市场战略，拿地意愿较低。数据显示，今年以来，公司获得23块土地，与去年同期获得58块土地相比大大减少；今年新增土地建筑面积479.8万平方米，同比下降73.2%；权益地价113.2亿元，同比下降72.5%。通过如此谨慎的运作，万科有效地规避了市场风险。

　　日前，四川省出台政策，鼓励金融机构支持居民家庭购买基本住房，有望对按揭贷款买房形成巨大的刺激，预计会得到其他地区的效仿。随着首套房贷利率的下降，房市成交量也将逐步回升。公司作为房地产行业的龙头企业，也将因此受益，并带动估值的提升。

　　从技术面来看，万科A自3月份股价触底6.11元以来，开始震荡攀升，目前均线系统呈现多头排列，股价运行在良好的上升通道内。从短线KDJ指标来看，短线股价有调整的要求。但从中长期RSI指标和MACD指标来看，该股股价延续中期上升的趋势并没有改变，未来有望更上一层楼。