说好的一梯一户没了 收房时开发商承诺纷纷缩水

　　一边甬城楼市限购松绑，让购房者纠结着该不该入手；另一边多个新建楼盘纷纷“出事”，业主们群情激愤，找开发商对质。

　　当初开发商推销房子时，大张旗鼓描绘的美好“蓝图”，如今与楼盘实际情况大相径庭。

　　楼盖着盖着规划被篡改，该有的配套设施没有了，说好的一户一梯变成了两户两梯，容积率、绿化面积等偷偷变更……诸如此类，问题不断。

　　事实上，楼盘实际情况与当初楼书所示不符等虚假宣传问题，近年来在甬城楼市一直没有绝迹。

　　不少购房者表示，对新建楼盘的品质担忧，期房或面临信任危机。

　　现象：

　　楼书里的“蓝图”大打折扣

　　开发商卖楼时，为吸引购房者，在楼书里“编”下美好的蓝图，可到头来楼盘品质多多少少会打点折扣。几乎成了新建楼盘无法根治的“顽疾”。

　　近日，位于东部新城的东方一品的业主就发现，开发商擅自改了规划。他们拿出楼书来对质：“一梯一户”变成了“两梯两户”，影响到私密性和公摊面积；原先开发商宣称配套的学校新城小学分校可供读六年，结果变成了只供读三年。

　　东方一品的准业主汪先生向记者透露，他们还询问过现场的施工人员，有工人告诉他们，原先的规划之后确实被改过好几次，楼是一边建一边改的。

　　对此，业主们均表示被欺骗了，愤起向开发商讨说法，但是开发商的回应基本都是“打太极”——给予的明确答复期限一拖再拖，有的干脆闭门封盘不解释。

　　无独有偶，进军镇海新城的保利城被指原规划中38万平方米的商业街无故消失，众业主多次追问未果。

　　上个月，万科金域国际也深陷纠纷，就因为业主轻信了当初开发商对“精装修”的宣传(7月24日本报N6版曾有过报道)。

　　原因：

　　期房面临诸多不确定因素

　　根据现行的期房销售制度，准业主们是看不到自己房子的，在建期房完全有可能被有意或无意的修改。这就给当初的“美好蓝图”有了悄悄“变脸”的机会。

　　不少业内人士向钱江晚报记者透露，开发商的责任不可避免。宁波市规划局的一名负责人表示：“开发商后期改规划是常有的事，但我们要求公示，公示通过就没问题。”但他也承认，有时候开发商擅自偷改方案，偷工减料，那就不好说了。

　　除此之外，期房的销售也使楼盘开发面临来自政府部门的不确定因素，比如楼盘周边市政设施的配套等等。

　　听此解释，东方一品的汪先生表示，当初花24000元/平方米的高价买下期房，现在后悔了。“楼书实在不靠谱，期房变数太大，早知道就不买了。”

　　警惕：

　　买卖双方尽可能约定清楚

　　对于因为楼书内容打折扣、开发商承诺却不兑现而出现的这类纠纷，北京炜衡(宁波)律师事务所的稽思涛律师告诉记者，“如果当初购房合同中没有具体的约定，取证困难，解决起来也困难。”

　　宁波市住建委的相关人士也提醒，目前很多纠纷“有规定的按规定来处理，没规定的就只能采取双方协商的方式来解决”。

　　至于楼书，另一位律师表示，销售过程中的楼书也可作为合同的补充条款，若开发商在最后交房时，没有实践楼书和销售承诺，可视为根本性的违约情况，购房者有权依据相关法律，通过法律途径解决纠纷。

　　那么，购房者如何防范蓝图打折问题？

　　最好的办法就是在购房时，委托律师或社会化专业服务机构代理，在购房合同中把以后可能出现的问题、开发商所作的承诺、赔偿方式等要尽量清楚、细致地约定。(记者 王凯艺 文／摄)