评论：换取楼市成交回升 还靠挤干楼价虚高水分

　　近日，在7月份广州一手住宅成交量创新低后，就有大型中介代理公司的专家公开出来呼吁，称广州应引领一线城市，在楼市调控上去行政化，取消限购，以换取楼市成交的恢复。是否应该取消限购确实值得探讨，但打出的名义是为了换取楼市成交的恢复就比较搞笑了。谁说楼市成交一定要超过44万平方米的（今年1~6月广州市辖十区平均月度住宅成交量），谁说超过60万平方米就是“好”的成交，而低于“60万平方米”就是“坏”呢？既然没有强制的行政化指标考核成交量，那么近半年的成交量难道不正是市场真实情况的反映？

　　仔细研究近几个月的具体成交情况不难发现，虽说成交量减少，但真正降价销售的楼盘还是卖得很好，萝岗、番禺的“刚需”盘只要肯降价就不愁成交。连亚运城、雅居乐剑桥郡这种大户型非“刚需”产品，只要肯降价，成交一样噼里啪啦就上来。这难道不足以说明，有购房资格的人其实仍然很多，只是楼价还没降到能够让买家够得着的水平，楼价虚高的水分还没被充分挤出。就好比一块湿了的抹布正在挤水，这水没挤干，就有人呼吁要把布重新放进水桶里泡泡，那永远也无法知道这块布干了以后的样子和重量是多少。

　　再退一步说，楼市的成交量难道真的只有44万平方米么？那些公寓产品的成交量怎么没人计算呢？其实在限购之后，很多投资客就没有额外名额再买到住宅类型的产品，于是把资金投入到商业公寓型产品中。同时很多外地买家也因为“穗六条”的限制，转而去购买不限购的商业公寓产品。也就是说，这些购买力仍然存在，只是转向了不同类型的楼市产品，但不能因为计算的时候只按“住宅”性质来统计，就可以无视这部分的购买力。

　　其实，这些专家的呼吁也有很合理的一面，比如呼吁放开对非户籍人口（即新广州人）的购房限制，再比如可以考虑降低二套房首付的门槛。本来帮新广州人呐喊取消苛刻的购房限制是很得人心的，但各位专家却因为利益问题，自然而然就把呼吁点放在了“换取楼市成交恢复”上面，这显然不是一招好棋。（陈白帆）