搜房网又遭上海中介封杀：“端口套餐”价格太高

　　真是“按下葫芦浮起瓢”，房产中介和搜房网掐起架来。

　　8月5日，中原房产、我爱我家等上海19家房 产中介召开新闻发布会，宣布组成“上海中介联盟”，封杀搜房网，即日起下架在上海的所有房源。而矛盾的引爆点，是中介机构认为搜房网收取的“端口套餐”价格太高。

　　这并不是搜房网第一次被“逼宫”。今年5月28日在杭州就曾发生过同样一幕：当时，拥有杭州二手房市场80%的成交份额的9家房产经纪企业以联盟形式宣布，下架搜房网的所有房源。目前，双方已经握手言和，8月份起，9家房屋中介重新上架搜房网。

　　由于房地产市场不景气，加之房地产网络公司的业务不断向下延伸，已和中介公司形成交叉，这就严重影响了搜房和房地产中介关系。今年5月底以来，全国多地爆出房产中介联合起来集体抵制搜房网的事件。

　　今年5月28日，杭州9家房产经纪企业率先发难，以联盟形式宣布，下架搜房网的所有房源。这9家房产中介公司具体包括：我爱我家、华邦地产、盛世管家、链家地产、易居臣信、信宜地产、财富置业、中正地产、卓家地产，他们占据着杭州二手房市场的80%的成交份额。

　　“当时抵制搜房网的主要原因就是‘端口套餐’不断推陈出新，5年来端口套餐费用从60元/月涨到了600元/月，涨了9倍；而且多渠道收费，搜房推出的APP客户端对中介公司也要另外收费，非常不合理。”我爱我家经理，同时也是9家房产经纪企业联盟发言人徐强昨天向钱江晚报记者介绍说。

　　据了解，目前二手房网络搜索平台大多采用“端口收费”的模式。购买端口之后，便可以通过端口在其平台上发布房源。端口的版本越高，可刷新的次数就越多，发布的房源信息排名就越靠前。通常一个经纪人需要一个端口，对于一个中介公司来说，这是一笔不小的费用。

　　搜房网最早推出的端口套餐是60版本(也就是每天可以刷新60次端口的版本)和120版本。随后，公司在早期版本未降价的情况下，推出了更高价格的180版本、300版本、600版本。

　　“我们公司购买的是300版本那一档，每月收费是550元，而且还是折扣价。”徐强介绍，为了占据“有利地形”，房产中介竞相购买更贵的套餐，并不得不以高频率刷新等方法进行更新。但对方一直推出同质的新产品，造成原有产品价值大打折扣，投入产出在下降，对于中介公司来说这实际上就是“变相涨价”。

　　业内人士指出，此举带来的负面影响还在于，造成了“谁出钱多，谁就有有限排序权”，而不是根据房源质量和房源价格的真实性来排序。此外，套餐升级后房源数量多了好几倍，造成房源大量重复，购房者流量却没有相应增加多少。这种虚假繁荣，让购房者面对眼花缭乱的信息时手足无措，导致其找房过程效率低下。

　　在中介的“围攻”下，搜房网的股价迅速下跌。压力之下，搜房网作出了让步，其在今年6月11日发布公开信，表示对集团全线产品在现有折扣基础上再打6折，且无线端口产品全线赠送，以期与房产中介行业达成和解。“就在这种形式下，我们联盟和搜房网再次坐下来谈合作的问题。因为，双方都有诚意，最后确定，他们的无线端口不收费，产品打6折，‘端口套餐’5五种产品只保留60版本和120版本。所以从8月份起，我们9家房屋中介重新上架搜房网。”徐强介绍。 本报记者 陈学东