毕业生寻租陷阱防不胜防 当心遭遇二房东黑中介

　　已经入秋的广州仍然打着炎热的拍子。

　　一波又一波的高校应届毕业生随着热浪涌入广东，租房成了他们踏入社会的第一堂必修课，不管是水涨船高的房租、充满未知数的合租者，还是黑中介、“二房东”，租房信息的各种甄别，都是他们绕不过去的考题。

　　在这群官方公布的近75万在粤求职的“90后”中，他们组建起以各自职业、毕业学校为关键词的QQ群、微博圈、微信群“抱团取暖”。不断有新人加入，也有人黯然退出，但几乎每天都有人吐槽、晒心情，最多的还是求攻略、寻找合租伙伴。

　　8月以来，记者随同他们一起经历租房的故事，聆听他们被骗的遭遇，也许能给后来者更多的启发。

　　涨不停的房租 “刚工作最大的感受就是穷”

　　李蕾(化名)毕业于北京一所211院校，在广州某大型国企找到了一份起薪6000元的工作。其中，试用期3个月，每月3000元。

　　这是一份需要在珠江新城上班的工作，除了得有一身适合办公室形象的“行头”外，在这寸土寸金的CBD周围，对李蕾来说，几乎难以找到一处安身之所。

　　在李蕾接触到的一房一厅房源中，车陂一带最便宜的要2000元/月，而地段稍好的天河公园附近就得3000元/月，公司附近的五羊邨则蹿到月租4000多元。

　　在历经半个多月看了30多间房子后，她最后选择了五羊邨内的一间楼梯楼“劏房(即，业主把原房子间隔开几户房型进行分租)”。“只有1个房和1个几乎转不过身的洗手间，1500元。”

　　记者也实地走访了一些房源发现，与去年同期相比，今年房租普遍高300元，而在高校、商圈附近，同比增长400至500元。为了吸引“眼球”，许多地产中介贴出来去年价钱的“笋盘”，但实际上却基本“没得租”。

　　记者留意到，“90后”的2014届毕业生对住房品质的要求更高，更在意个人空间与安全。因此，许多人从一开始就紧盯一居室的小单位房源。

　　根据合富置业成交数据统计，今年广州毕业季期间住宅租赁市场平均租金为47.7元/平方米/月，同比上涨近10%。同时靠近天河北、珠江新城商圈及高校附近的房屋更呈明显上涨趋势。

　　不仅李蕾，在房租高压下，相当一部分初涉社会的毕业生最大的感受就是“穷”。

　　张茜(化名)毕业于广东外语外贸大学，今年7月成为一家外企的新员工，入职基本薪酬约5000元/月，第一个月实到手3000多元。她说，她7月底从学校迁出，8月初找了一个礼拜房子后，与两个同学在天河北租了一个三房一厅的，每月5000元。“连上水电上网分摊到每个人大约就得2000元。”

　　“为了省钱只能在家自己做饭吃，就一个青菜，再配点咸菜鸡蛋。”张茜说，“去商场逛一圈，到了收银台又会把购物车里的东西放回去几件。”

　　合租的日子 “漂着不易，且行且珍惜”

　　一方面资金压力大，另一方面房源稀缺，因此，微信圈内、微博群内、QQ群里的新毕业生们吐槽归吐槽，想独立的也只得个念想，最终大多还是无奈地转向“合租”。

　　比如在豆瓣网“广州租房”组里，满屏的求合租信息让人眼花缭乱，有不少还“极具个性”。他们在对合租伙伴的选择上，除了要保证“稳定职业收入”外，对兴趣爱好也有一定偏向，有人表示“会踢球的最好”，有人想找一个“喜欢宠物的合租伙伴。

　　在广州科学城某软件企业谋得一份程序员工作的白婧(化名)来自湛江，她听了许多合租的故事，于是还没有到公司报到就开始找房子，同时在微博、微信朋友圈中物色“最佳合租者”。

　　在面谈6个人后，白婧才最终敲定合租伙伴：一名在银行上班的河北姑娘，同样是应届大学毕业生。

　　初时两人相处还算愉快。由于地域差异，室友们习惯也不尽相同，矛盾开始慢慢凸显。河北姑娘受不了南方的天气，总是成天开着空调；白婧每天洗2次澡，河北姑娘看不顺眼；白婧六点起床跑步，河北姑娘凌晨还在看剧集。作息时间、生活习惯差异等鸡毛蒜皮的小事累积起来，不到1个月就成了两人不大不小的心结。

　　白婧有点懊恼，但不管怎样，她还是想先住一年，合同满了、攒了点钱再想办法租一个一居室的，“出来漂着的人，只能且租且珍惜了”。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，目前市场上最缺的是单间和一房一厅，两房、三房的房源相对比较充足，选择余地也更大一些，“但对刚毕业的学生来说，关键是找对合租人”。

　　为了在大城市生存，有的毕业生只能“蜗居”。

　　在五山某公寓里，记者参观了一个大约80平方米的房子，除了公用的厨房、洗手间、晾衣服的阳台(放置有洗衣机)外，其他地方间隔出2个单间(每个约8平米)以及4个上、下铺的床位。意味着这个房子一共提供了16个床位。其中，最贵的是朝南的单间，每月500元，最便宜的是外面的床位，每月250元。

　　据该公寓管理员介绍，住户有男有女，当中有正在找工作的毕业生，也有已经工作一两年的上班族，房子允许开空调的时间是晚上9点到早上6点。由于租住合约中对租住的时间并没有限制，因而租客的流动性较大。

　　“这里其它条件我都无所谓，就是房间太小了，根本没有私人空间”，一名不愿意透露更多信息的住户坦承，他是江西某高校来广州找工作未果的应届毕业生，实在“走投无路”才要这样合租，他每晚把所有证件、钱包都压在了枕头底。

　　防不胜防的陷阱 “有得看，没得租”

　　记者在广东省2014年普通高校毕业生就业工作会议上留意到，今年广东高校应届毕业生有47.2万人，加上外省入粤求职及往年申请暂缓就业的毕业生，共有近75万毕业生在广东求职。截至今年6月底，单是广东高校应届毕业生在广州、深圳签约就业的就有15.74万人。

　　这些初涉社会的孩子坠入租房的江湖里，不仅要与骗子单打独斗，还有成行成市的黑中介伺机出击。

　　李蕾8月初就在天河公园边上一家地产中介的橱窗内发现“2500元一室一厅，笋盘出租”，她马上推门进内问询。一名经纪热情地招呼她，不到半小时就领着她去看房。尽管没有家具，但房子整体采光不错，李蕾内心欢喜如小鹿狂奔。由于身上并没有多少现金，她就与该经纪商量，先去银行取钱，然后到中介公司签订合同。

　　当李蕾揣着500元诚意金返回地产中介时，该经纪“遗憾”地告诉她“原来房子刚刚出租”，随即建议她“还有几套，但是价格要相对贵一点”，“或者加点钱租个两房一厅的，两个人一起租刚刚好”。

　　李蕾所遭遇的“有得看，没得租”并不鲜见。

　　记者了解到，搜房网、易安居、58同城等租房网站往往成为“90后”毕业生寻找房源的首选。但在五花八门的租房信息中，房屋信息的重复，存在“不真实”的房源。比如，搜房网、易安居、58同城等租房网站，原本定位是信息交互平台，有的甚至单独设立“100%个人房源”选项，但实际这些网站早已被房产中介攻陷。

　　等到好不容易租上了一个房子有瓦遮头，许多年轻人才发现是噩梦的开始。

　　一名网友在QQ群中吐槽，即便签了合同，实际上主动权仍然掌握在房东的手中，无论初期二人商量如何，房东一声令下，他们有时候甚至连押金都拿不回来。“在这种不对等的关系里，租房合同似乎形同虚设。”

　　有更倒霉的“职场新人”会遭遇二房东、黑中介。据悉，许多“二房东”在网站上发布房屋信息，在找到租客签订伪合同后就神秘失踪；也有一些“二房东”，先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获取差价，直至最后真房东的出现，租客才发现自己上了当。

　　-记者观察

　　公租房或能为毕业生纾困

　　早前，智联招聘发布了2014年应届毕业生就业调研报告，通过对52461名2014年应届高校毕业生进行问卷调研，总结出这一批大学生的就业去向、从事行业和签约月薪，其中2014届毕业生期望月薪平均值为4357元，实际签约月薪为3945元。

　　在北京、上海、广州、深圳等就业热地，平均不足4000元的月收入对刚毕业的大学生来说如何“安身立命”？在有的受访者黯然地称“实在走投无路”或者“结账时把购物车东西再放回去”时，记者禁不住思索这样的“安身”如何能让有才华的人“立命”，如何让他们对城市产生归属感、认同感？

　　去年5月1日，千呼万唤的广州公租房办法终于出台，但近年多名有识之士呼吁的“将大学生纳入公租房管理办法”在当中未见影踪。只是有“要将人才公寓纳入公租房管理，具体实施办法由市人才管理部门会同市保障办另行制定”的规定。

　　然后，再然后，仍然没有人才公寓的起步。

　　如何给艰难的高校新毕业生们予以善待，解决“住不起”的问题，吸引更多年轻人才进驻广东，确实值得纳入政策考量的范畴。如今，武汉、成都、杭州等地，已纷纷将大学毕业生纳入公租房覆盖范围，效果较好。

　　诚然，摆在政府公租房政策面前的难题确实很多，如房源数量有限、选址远近、僧多粥少等，但在资源有限的情况，如何让更多人享受发展的成果，也考验行政管理者的智慧和创新能力。

　　深圳市住建局今年3月透露，该局拟出台一系列措施，解决新毕业大学生住房难的问题。其中，该市户籍的新毕业大学生只要具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称，并参加本市社会保险累计缴费1年以上，即可申请轮候公共租赁住房。

　　尽管消息公布后仍有争议，但至少把公租房的大门同样向新毕业大学生群体打开。

　　我们应该深信：有了栖身之所，哪怕只是小小的，也能换来一片可以深耕的土地，年轻人的才识与抱负才能在这里生根发芽、开花结果。

　　（南方日报记者 谢苗枫实习生 向芮萱）