多地喊话放松限贷 南京房贷未见松动多数上浮5%

　　8月8日，福建出台房地产救市政策，要求银行增加房地产贷款。目前，已有广西、浙江、四川、福建等省份与杭州、绍兴、包头等市出台了相关政策，喊话银行放松房地产贷款政策。一线城市北京、上海也频频传出放松限贷政策的消息。但监管部门和各地政府的喊话效果并不理想，银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。记者对南京房贷市场调研发现，首套房利率上浮5%依然是主流。

　　地方政府频繁喊话银行放松房贷

　　5月份，央行曾召集银行负责人要求对首套房房贷进行倾斜，但3个月已过，并未出现此前各界预期的明显松动，个别城市房贷政策不松反紧，房地产市场整体仍处于低位状态。

　　8月8日，福建出台房地产救市政策，其中提到，各商业银行要增加住房开发贷款供应，并向商业银行总行积极争取开发贷款额度，优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求，进一步提高开发贷款授信审批效率。

　　四川对银行发放房贷进行财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%。在银行内部来看，这些政策有些“奇怪”，甚至是“可笑”。银行人士认为，限贷政策是否放松是央行和银监会的事情，通常地方不能干预，二套房首付比例不低于40%明显与此前贷款政策违背。各地方分行的贷款政策都是由总行来决定，地方政府的政策银行不会轻易配合。

　　记者了解到，在北京地区虽然有部分银行可以打折优惠，但要求都不低。中信银行为合作的二手房产中介提供9折利率优惠；汇丰银行的政策是如果贷款客户供职于世界500强、上市公司或者是公务员、事业单位职工，可以被汇丰银行认定为优质客户，可以享受最低折扣9.4折；农业银行对优质客户最多打9.5折。除此之外，很难再找到能优惠的银行。

　　对于近日流传的“上海放松限贷政策”消息，上海的工、农、中、建、交等大型国有银行以及浦发、上海银行等多家中小商业银行均否认放松房贷政策。

　　南京房贷未见松动多数上浮5%

　　记者调查发现，虽然限购限贷政策在外地逐步松动，但是南京依然严格执行。目前，中国工商银行、中国银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行、招商银行、光大银行、兴业银行、民生银行、邮储银行等首套房贷款利率都上浮5%；中信银行上浮7%；江苏银行、南京银行上浮10%；广发银行上浮10%-20%。汇丰银行针对贷款160万以上的客户，可有9.6折优惠。另外，中国银行针对部分客户购买的优质楼盘新房可享受基准利率。多家银行客户经理和记者说，现在下调利率比较困难，资金不宽裕，下款还要排队等候。二套房贷款方面，则都执行首付七成、利率上调10%以上的政策。

　　目前，南京地区针对首套房贷款，依然实行“认房又认贷”，即如果客户曾经申请过两次或两次以上贷款，即使目前实际无房，在银行的系统中也会被认定为“有房”，任何一家银行都不可以办理贷款手续。

　　针对杭州的招商银行放松限贷政策，南京招商银行一位信贷经理表示，南京目前并没有接到任何通知。

　　银行追求高收益房地产业融资难

　　不仅个人难以贷到款，房地产企业也是融资困难。

　　“这其实很难去责怪银行，毕竟银行也是企业，今年房地产市场销量下滑，我们也要控制风险。”一位股份制银行房地产金融部负责人表示。目前银行对于房地产开发贷主要看房企的实力、项目的定位、开发的理念以及企业本身对风险的控制等，对一般小房地产商放贷谨慎。

　　业内人士透露，去年开始，在银行资本约束紧张、流动性管理难度加大的情况下，购房按揭贷款对商业银行的吸引力有所降低。在信贷规模总量一定的情况下，银行往往会将资产投放到收益率较好、风险可控的资产运用，而按揭贷款的利率偏低，并不是最理想的业务品种。事实上，从2012年开始，部分银行已经开始逐步压缩房贷业务，转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域。

　　交通银行首席经济学家连平认为银行对房地产惜贷有三个原因。一是整个银行业风险偏好在下降。房地产正处在调整期，商业银行对房地产态度谨慎，贷款的利率有所调高，很正常。二是银行存款紧张，负债成本提高，出于成本的考虑，谨慎放贷。按照75%的存贷比来算，放75元贷款，要拉100元的存款。一般性存款下降，互联网金融带来存款流失，银行要花更高的成本去吸引资金。三是，今年以来对银行业有关的表外业务做了很大的规范，比如信托的增长比重比去年下降了很多，而这些也是房企融资的重要渠道。

　　社科院财经战略研究员、经济学博士高广春分析认为，从严控房地产开发贷款到收紧个人住房抵押贷款，这说明银行“去房地产化”步伐正在加快。有数据显示，2013年16家上市银行中，民生、浦发、招行、平安、宁波5家银行个人住房贷款为负增长。