郑州房企向多元化大跨步 联姻文化、涉足金融

　　此前，在很多人眼中，开发商的工作就是简单的买地盖楼，但现在随着地产企业的多元化经营，越来越多的人改变这个看法。在住宅开发利润日渐稀薄的今天，越来越多的地产公司在地产的“产”字上做起了文章，搞起了多元化经营——涉足实体经济，进军影视产业、开发旅游和养老，甚至还有的地产企业玩起了电商。

　　汇艺投资电影受关注

　　由河南汇艺集团投资出品的都市悬疑情感大片《与贼同屋》将于8月29日全国公映!这也将是河南首部地产商投拍的全国公映电影——离奇悬疑的剧情和主角们跌宕起伏的命运交织成为该片最大卖点，该片剧本也是2012年度北京第三届影协杯获奖作品。

　　说起汇艺地产，业内并不陌生，其实汇艺还涉足了多个领域和产业，涉足地产、文化、影视、酒店、园林等多个领域，以多业态联动的发展模式进行跨越式的发展，先后投资建设了河南文化产业大厦、郑东龙子湖板块汇艺悦公馆等一批省市重点项目，以一贯坚持的卓越品质，收获了良好的口碑和市场认可。汇艺集团又一璀璨钜作——汇艺悦公馆正在热销。项目规划了金融、餐饮、休闲、体验、娱乐等多种复合业态，包含了银行、精品、专卖、咖啡、书吧、数码、健身、网吧、教育培训等，与精致SOHO完美互补，全面满足龙子湖区域科研单位高端人群、高效师生、周边居民的多重复合需求。

　　更多企业参与多元化经营

　　汇艺置业只是企业多元化经营的一个典型代表。此前，郑州以住宅类房地产开发为主的企业，早已尝试多元化经营。将触角伸向商业、文化等其他行业。

　　早在2011年，天伦集团在地产开发过程中，公司敏锐地发现了燃气行业蕴含的巨大投资价值。并开始涉足燃气领域。清华·忆江南投资建设中原影视城，并重磅推出了奥帕拉拉水公园。控股中部大观地产的思念食品涉足酒类行业已是公开的秘密。

　　而外来的企业在河南也不甘示弱，万达集团经过多年的发展，如今已经发展成名副其实的文化产业一哥。据传在郑州的文化产业投资万达也有动作。华强集团则通过自主创新，掌握关键性技术和自有知识产权，形成全新的文化科技产业模式。进驻河南以来，华强在开发地产的同时，也将数字动漫、高科技文化主题公园等文化科技产品带给了中原人民。方特主题公园已经成为中原人民假日休闲的主要去处。

　　多元化成中原房企发展趋势

　　放眼全国，万科宣布与宝马、爱康、渣打银行等国际顶级品牌启动战略合作，其将转型城市综合配套商。恒大玩起了足球，又卖起了矿泉水;阳光城与宜华地产都拟进军医疗行业;复星国际从房地产开发，走向钢铁、矿业、零售、服务业多元化。约有30家房地产开发商开始涉足金融……对此，在刚刚结束不久的中国地产大河论坛上，受邀来郑州演讲的北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出，简单的买地盖楼模式在面临挑战，这几年地产加产业的模式会给企业带来中长期的回报。而睿信致成总经理薛迥文说，跨行业经营带给开发商的经营优势很多，至少在融资能力方面，要比非多元化经营的企业更有竞争力。

　　业内普遍认为，房企高负债率、高贷款利率带来的高利息费用“吃掉”了大量利润，资金成本增加很多，是导致很多企业利润受到影响的主要原因。“当前郑州房地产市场库存压力大、价格倒挂现象明显，‘面粉比面包贵’的土地成本挤压了开发商的盈利空间;另外政府心态的逐步改变，纯住宅土地供应减少，且地价大幅上涨，传统住宅开发市场被严重挤压，行业集中度大幅提升。这就造成部分房地产企业谋求转型。”