广州：本周商业成交公寓“称王”

　　本周商业市场新增供应1个项目，50套2938平方米底商商铺，新增供应面积环比下跌94%。

　　商铺：量价逆向走势扩大

　　成交面积方面，持续下跌至5937平方米，较上周下跌17.5%；成交均价则持续上涨至28282元/m2，较上周上涨17.5%，市场量价逆向走势扩大。

　　中心六区成交15套370平方米商铺，成交面积仅占全市的6.2%。外围区域中，番禺区和萝岗区成交面积分别占全市的28.3%和26.2%。

　　本周商铺成交分布零散，成交相对集中的有敏捷广场和奥园康威广场。前者成交10套689平方米公寓，均价12726元/m2；后者成交11套655平方米底商商铺，均价14869元/m2。

　　整体来看，近期商业市场未见开发商推新，市场成交冷淡。“金九银十”前哨将至，预计未来市场成交呈回升之势。

　　写字楼：市场观望情绪浓

　　本周办公市场的新增供应同样来自誉山国际，共新增2个预售供应，836套51786平方米。本周成交11586平方米，成交面积环比下跌42.8%；成交均价较上周微弱上扬4.4%，为15786元/m2。

　　就区域而言，本周除黄埔区和越秀区成交面积小幅上涨，其余各区成交面积见跌。其中，外围四区共成交131套8285平方米，成交面积占全市的7成。

　　就活跃楼盘而言，上榜均为公寓项目，榜首大壮国际广场成交50套2428平方米，成交均价10097元/m2。其次，番禺敏捷嘉品商务中心成交15套1141平方米，均价14161元/m2。本周，公寓产品共成交168套11068平方米，面积占全市的95.5%。

　　近期，办公市场预售供应充足，但推新迟迟未有动作；加上佛山限购松绑，市场观望加剧致成交下滑。

　　记者: 王雯倩

　　点评: 中原地产研究部