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广州时代与越秀两房企合约销售逆市上升

2014-08-28 09:38 来源:广州日报 字号:       转发 打印

  销售额均占合约销售的五成以上

  本报讯 (记者潘彧)昨日,时代地产、越秀地产两家广州本土在港上市房企先后公布中期业绩。记者留意到,两家房企在广州的销售额均占合约销售的五成以上,合同销售额录得逆市上升,而上半年,通过一系列资本运作,两家地产公司虽然债务水平稍有增长,但融资成本均现下降趋势。

  深耕广州

  合约销售均录得逆市上升

  新晋上市房企时代地产首次披露中报。中报显示,2014年上半年,时代地产合同销售录得逆势增长,销售额60.2亿元,同比增长36%,完成全年销售目标四成,销售面积为53万平方米,同比增18%。在营收方面,2014年企业实现营收22.67亿,同比下滑4.1%。

  同时,时代地产的毛利率、净利率均有10%左右的上升。时代地产董事局主席岑钊雄透露,由于期内交付的已竣工物业建筑面积减少,其平均价格有所上升。其次,因成本控制以及不同周期结算项目导致毛利率上升至34.4%,预计之后会维持在30%左右。

  而越秀地产昨日公布的中报显示,其今年上半年录得累计合同销售金额约106.3亿元,同比升23.4%,已完成全年销售目标的48%。期内,营业额63.26亿元,按年升4.39%;毛利率由2013年全年的28.9%回升至34.4%。

  越秀地产财务总监、执行董事欧俊明表示,从2014年上半年的情况来看,住宅贡献占比达到了80%,商业部分达到了20%,跟2013年上半年相比,住宅的占比是上升的,商业是下降的。由于住宅毛利率不及商业地产,因此毛利率的情况同比有所下降。

  记者发现,这两家广州本地房企的地区布局均以广州本地为主,其中越秀地产在广州市的合约销售额占65%,而时代地产的合约销售额占55%。

  资本运作降低融资成本

  记者发现,时代地产的净负债比率已经从去年年底的93%增加到113%。而越秀地产的净负债比率则从去年年底的61.6%缓慢增长到62.7%。

  不过,两家企业的融资成本均有所下降。欧俊明表示,上半年时代地产发行了多笔海外债务。今年3、4月份先发行9亿人民币年利率10%的高息债券,之后又发行了票面利率8%的3.88亿港元可转换债券,导致负债率上升。同时,7月份还在香港发行了9亿元人民币的高息债及3.88亿港元可转债。

  而越秀地产方面,融资成本也有所下降,越秀地产方面介绍,其境内融资约占整体的45%,境外占55%,平均融资成本下降0.4个百分点。

  越秀地产方面介绍,其今年上半年延续了去年下半年以来和基金合作的做法,形成“先拿地后付钱”的模式,以比较低的成本进行土地开发。“我们在此前的合作比例上,大约为越秀地产5%~20%,基金占80%~95%,合作期满一年至两年,越秀地产有权选择回购,基金的回报上限设定在11%~12%左右。此后的比例并不固定,要就具体项目而定。”欧俊明介绍。

[责任编辑: 林天泉]

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