商业地产成交不振 “黄金月”效力未显

　　记者: 李凤荷 点评: 中原地产研究部

　　商铺：增城铺价年涨一成

　　本周商业市场新增供应7个项目，250套42955平方米，新增供应面积环比上涨42.0%。本周约六成商铺供应来自外围区域，中心区仅天河区有新增供应。而新推项目占3个，加推项目占4个（包括侨鑫国际金融中心、雅居乐汇通广场、嘉益心意华庭和祈福天龙苑）。本周社区商铺供应面积占六成，底商商铺占四成。其中供应体量最大的为增城市保利东江首府，新推112套11048平方米社区商铺；侨鑫国际金融中心加推21套15208平方米底商商铺。

　　黄金月开头商业市场成交略显冷清，整体呈量价齐跌的趋势，成交113套7767平方米，面积环比下跌37.7%；成交均价微跌1.1%至30563元/m2。从成交区域情况来看，本周中心六区成交面积占比30.8%，外围四区占47.4%，两市占21.8%。

　　各盘成交方面，增城水电广场成交18套1415平方米购物中心商铺，已属本周最优业绩，成交均价“9字头”，价格较年初上涨一成。其次，天河区富力天禧成交11套895平方米底商商铺，成交总额5033万元，为本周成交金额最大个盘。本周鲜见新盘推货，成交延续此前已开售项目，成交较为分散。

　　写字楼：东山新天地成交11套

　　本周办公市场新增供应面积环比下跌55.2%，84套23934平方米非甲级写字楼全部来自花都雅居乐汇通广场。该项目去年年底已入市，但此前入市的111套均为商铺；此次预售加推26套8953平方米商铺外，5~16层的84套非甲级写字楼亦全部面市，面积介于160~440平方米不等。

　　本周办公市场成交呈量价齐跌趋势，成交17804平方米，成交面积环比下跌34.0%；成交均价18979元/m2，环比下跌10.7%。从成交区域看，本周外围四区成交132套8271平方米，成交面积占比46.5%；中心六区占40.0%；两市占13.5%。其中，番禺区和萝岗区成交面积排列前两位，但较上周下滑五六成，分别成交79套4347平方米、39套2595平方米。

　　越秀区富力东山新天地成交11套2163平方米甲级写字楼，位居榜首，均价34886元/m2，其中写字楼16层整层网签，不排除投资客整层“扫楼”情况。其次，白云区绿地时代云都汇成交35套1813平方米公寓，均价19729元/m2。番禺区奥园城市天地成交29套636平方米公寓，均价15819元/m2，价格较上月回调2000元/m2。