广州天河流拍大宅降价再战江湖

　　近期拍卖预告

　　记者 李凤荷 点评：满堂红

　　近期上市的都是不交吉标的，其中天河区广利路两套打通捆绑拍卖的单位，已流拍过一次，如今下调到12070元/m2，相当于市价七五折，仍未符合投资者预期；东圃天心阁一个小户型不交吉起拍，本来该户型面积小且朝向花园避开噪音，若是交吉拍卖会令投资者争破头，不交吉只能望楼兴叹；林和西路的天誉花园电梯房标的是拍卖会“熟口熟面”的标的，与广利路标的一样尚未真正“降价到肉”。

　　标的一：天河区广利路63号504、505房，总建筑面积：158.2640平方米，整体起拍价：1910272元，保证金：96000元，不交吉，网上报价开始时间：9月23日15时30分，拍卖行：广东骏华拍卖行。

　　点评：标的位于聚侨苑内，楼盘邻近天河商圈，步行至正佳广场、天河体育中心约10~15分钟，周边教育生活配套完善，小区附近有多路公交车停靠且步行至地铁一、三号线体育西路站仅两三分钟。目前同类型物业二手均价在17000~20000元/m2，该标的起拍价约12070元/m2。据了解，标的为504、505房两套房打通，楼宇于1996年竣工，楼龄约18年，持有房产登记号，证过5年；建筑面积分别为86.1311平方米及72.1329平方米；已征收土地出让金，使用年限70年，从1998年8月15日起。不交吉整体拍卖。

　　标的二：天河区东圃黄村西路86号403房，建筑面积：46.0314平方米，起拍价：792735元，保证金：40000元，不交吉，网上报价开始时间：9月23日14时30分，拍卖行：广州产权拍卖行。

　　点评：该标的位于东圃广场天心阁内，周边各种配套完善，距地铁车陂站约1公里，临近BRT东圃镇站，目前同类型物业二手均价20000~22000元/m2，该标的起拍价约17222元/m2。拍卖标的位于19层电梯楼第4层，楼龄约12年，两梯七户，一房一厅；持有房产登记号，产权登记时间为2008年；已征收土地出让金，使用年限70年，从2001年3月14日起。现有一住户居住，不交吉拍卖。

　　标的三：天河区林和中路160号2403房，建筑面积：150.3946平方米，起拍价：3246080元，保证金：324000元，不交吉，网上报价开始时间：9月25日上午10时，拍卖行：广州华艺国际拍卖有限公司。

　　点评：该标的位于天誉花园乐雅阁内，小区临近天河北商圈，小区周边有公交车站林和中路站，步行至地铁三号线林和西站约6分钟。该小区有部分单位出租做写字楼，目前同类型物业的二手均价在25000~28000元/m2之间，该标的起拍价约21584元/m2。据了解，拍卖标的为一幢32层电梯楼第24层，北向，楼龄约13年，持有产权登记号，登记时间为2008年；用途：居住用房；已征收土地出让金，使用年限70年，从1998年4月21日起。