新盘入市改写北京各区房价 通州降5000元/平米

　　随着“金九银十”来临，“购房窗口期”的说法也开始走俏，各路专家学者纷纷强调买房时机来了，并预言楼市成交将稳步回升。而面对库存房节节攀升的现实，开发商们也开始抓住年前最后的冲量机会，同一个热点区域内楼盘的竞争逐渐升级。这种竞争带来了楼市的新现象：新盘首开一次次地突破价格新底线，老盘则在努力寻找降价的理由，推出差异性产品。

　　通州　新盘比预期降5000元/平方米价格回到2012年

　　日前，通州朝北8080项目入市“日光”。与市场上多数日光盘一样，朝北8080的热销，业内人士还是归结于其定价策略。据了解，该项目入市价格18000元/平方米，这与同区域楼盘金地格林格林2012年年底首期入市时的价格持平。

　　通州个别项目价格看齐2012年

　　9月初，通州出现日光盘。据了解，位于朝阳北路延长线上的朝北8080开盘，两小时售罄三栋楼，成交金额4亿。

　　对此，业内人士表示，朝北8080的热销与该项目的定价策略不无关系。据了解，朝北8080项目开盘价格为18000元/平方米，户型面积涵盖了33-103平方米，最低总价为69万元/套。值得一提的是，朝北8080项目18000元/平方米的价格，与2012年年底同区域的金地格林格林住宅产品持平。

　　“这也可以看出，市场上虽然有一些项目在破冰热销，但都是依靠低价策略提升性价比而换来热销。”业内人士说。

　　事实上，在通州并非只有朝北8080以低价格预期入市。位于通州台湖板块的东亚新华地产，早在8月，便大幅调整旗下楼盘的价格，住宅产品降至18900元/平米，商住产品更是直降6000元/平方米，至14900元/平米。“这一价格调整几乎也是看齐2012年底，2013年的市场价格。”业内人士说。

　　在朝北8080、东亚印象台湖、东亚尚品台湖的示范下，上周开盘的通州万达广场也做出了价格上的调整。据了解，上周通州万达推出200余套住宅，价格为27000元/平方米，受到了购房人的认可。据悉，该项目之前的开盘预期价格为32000元/平方米，而实际的

　　开盘价格可以说是直降5000元/平方米。