信贷政策调整现端倪 地方“救市”向纵深演绎

　　从地方政府的表态来看，信贷政策的调整已现端倪。9月15日，湖北省城乡建设厅发布通知，促进全省房地产市场平稳健康发展。其中强调，居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。由于通知包含六大条款，共二十条细则，因此也被称为“鄂六条”。

　　在此之前，福建和湖南已先后出台“闽八条”和“湘五条”，四川也出台一系列松绑调控的措施。上述地区均对信贷政策有着或明或暗的调整或表态。

　　张大伟认为，地方政府并无对银行的管理权限，类似湖北省对于“首套房利率七折”的要求，大型银行的执行力度存疑。但各地政府依然发布上述文件，主要作用是给市场信心，增加市场购房者救市预期。

　　张大伟认为，在经济增速放缓、土地财政降温的情况下，房地产是地方政府能够想到的最容易刺激经济的办法。从目前各地房地产的降温情况看，预计还会有多个省份发布相关文件，目的是提振房地产市场。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭也表示，“鄂六条”的出台，表明本轮房地产救市的第二波正向纵深展开。此前的第一波救市，主要体现在单个城市层面，而第二波已经升格至省级政府。

　　他指出，若市场仍没有好转，还可能出现更高层面的第三波“救市”，内容主要体现在个人房贷及房企融资门槛的降低，以及楼市调控长效机制的建立等方面。

　　各项数据显示，当前楼市信心正处于低点，并对宏观经济增速产生拖累。统计局数据显示，今年8月，房地产开发景气指数为94.79，比上月回落0.03点，为近20个月以来的最低值。同时，房地产投资增速已连续多月下滑，并低于固定资产投资增速。中原地产统计也显示，今年前9月，全国20大标杆房企合计拿地金额仅为1932亿元，同比减少1766亿元，降幅高达48%。