南京取消限购 对都市圈楼市是利好还是利空

　　9月21日，南京市取消房产限购令。限购令实行3年多来，南京楼市涨势一步步放缓。与此同时，南京都市圈城市的楼市却表现不俗。事实上，都市圈城市房产的购买群体中，南京人已经成了“主力军”。如今，南京取消房地产限购令，对“圈”内城市的楼市会造成怎样的影响？

　　南京不限购， 短期内不会影响都市圈楼市

　　“限购不是南京人在都市圈城市购置房产的首要原因，我认为低总价、自身实际需求才是关键原因。因此，即便南京取消限购，短期内也不会对南京人在都市圈城市购房产生明显影响。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析。

　　在都市圈城市购房的南京人多为投资、养老、度假考虑，购置的房产既有普通商品房，也有别墅、商铺等。这类群体大多数都在南京市拥有住房，手上也有一定的余钱，但手上的现金又不足以支撑他们在南京投资房产或改善居住条件。因此，他们将目光转向了都市圈城市。以紧邻南京仙林地区的句容市宝华镇为例，这里精装修的住宅售价在每平米七八千元左右，远远低于南京的仙林地区。

　　丁琳和丈夫都是南京本地人，随着经济条件的改善，他们希望购置一套别墅用于度假，但南京别墅的价格超出了两人的承受能力。因此，他们最终选择在滁州购置了一套别墅。丁琳说：“选择滁州的原因有多方面，比如总价低、生态环境好、距离南京非常近等。”如今南京取消限购，这类群体依旧会因为经济能力、自身需求的限制，选择在南京周边城市购房。因此，南京人在都市圈购房的热情及需求，短期内并不会因为南京取消限购而有明显减少。

　　若放松限贷， 都市圈楼市热度或将下降

　　截至目前，全国46个曾经实施限购令的城市中，只剩下北京、上海、广州等6个城市没有取消限购令。事实上，取消限购令后，包括南京在内的各大城市楼市并未出现明显回暖。有房地产开发商认为，造成这一局面主要是因为银行信贷没有同步放开，仅仅取消限购令而不放开信贷，购房者的资金问题仍然无法解决，所以楼市无法迅速回暖。一旦银行的购房贷款政策放开，比如取消限贷，甚至是降低首付标准，或者购房者可以享受一定的利率折扣，那么购房者就完全有可能“放弃”都市圈房产，转而购买南京本地房产。

　　对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任、社会学系主任孟祥远持不同意见。他认为在限购取消后，限贷的松绑虽是大势所趋，但力度不会太大，“限贷令的松绑力度在初期应该不会很大，对房地产市场能起到的利好作用也比较有限。因此，不论是南京的楼市还是都市圈的房地产市场总体上应该还是比较平稳的。”

　　受大环境影响， 购房者依旧观望为主

　　南京财经大学副校长、南京都市圈发展研究中心主任乔均教授认为，南京取消限购令，一定程度上释放了实际消费需求，并非投资需求。而楼市的回暖，需要依赖强劲的投资需求，但受制于整个大环境，多数人都处在观望状态，这也是限购取消后楼市并没有迅速回升的原因。

　　所谓的大环境，不仅指楼市的整体状况，更涉及到我国的税制改革问题。中国税制改革的方向是逐渐加大个调税的比重。目前，上海、重庆已经开展了房产税试点工作，未来很可能要在全国范围内推行房产税。“征收房产税是我国税制改革的必然趋势。如果税率较高，对于房主而言房产税就是重负，到时候很可能不仅很少有人投资房产，大家还会抛售自己的房屋。即使税率较低，房产税或多或少也都是一种负担。”乔均说，“因此，现在很多投资者在投资房产时一定会非常慎重，继续观望, 不会轻易出手。”

　　另外，乔均还提到了我国税制改革中涉及到的遗产税等问题。“国外不少人都因为无法支付高昂的遗产税而将遗产捐给国家。未来我国如果也实行遗产税，那些‘房叔’、‘房姐’的孩子是否有能力负担遗产税？是否值得缴纳这部分遗产税都是一笔要算清楚的账。”(记者 毛琪)