广州:下一批商业“黑马”还有三大区域

　　2013年，琶洲区域内展馆面积已增至54万平方米。　　（资料图片）

　　未来十年内，除了珠江新城之外，广州还有不少区域将新建更多的甲级办公楼物业和中高端零售物业，为市场带来高品质商用物业，这些崛起中的区域具备了良好的上行潜力，相信将成为下一个十年大家关注的焦点。仲量联行广州商业地产部总监马炜图认为，广州国际金融城、琶洲国际会展商务区以及番禺万博商务区的发展前景是广州商业发展的潜力区域。

　　广州国际金融城：起步区办公面积250万m2 2019年初具规模

　　与珠江新城相比，广州国际金融城很早就广泛征求各界意见，因此，其配套设施预计比珠江新城更完善和优化，从起步到成熟的速度预计比珠江新城更快。根据《关于支持广州区域金融中心建设的若干规定》，政府将对进驻金融城的金融机构出台相关优惠政策，预料将吸引各类金融机构、金融交易平台、金融配套服务机构等进驻。凭借良好的区域规划定位，将支撑自身商用物业市场的发展，预料将成为广州继珠江新城之后又一个高端商务区域。

　　金融城首推的起步区可提供250多万平方米商务办公面积，至今，金融城起步区已成功吸引世茂地产、绿地集团、合景泰富地产等开发商的项目进驻，其中绿地集团的项目以及合景泰富地产、世茂地产、华润地产联合开发的项目将为市场带来约14万平方米商务办公面积。预计到2019年，金融城起步区将初具规模。

　　琶洲国际会展商务区：到2017年将新增30万m2甲级写字楼

　　由于“珠江新城—金融城—琶洲”这个区域未来将成为广州的新城市中心，承担发展总部经济的重要使命，得益于发展越加成熟的珠江新城区域和正处于快速上升阶段的金融城区域，琶洲国际会展商务区将迎来新的发展机遇。

　　2013年，琶洲区域展馆面积增至54万平方米，中国广州国际家具博览会等10万平方米以上超大型展览面积规模约占全国1/4。预计到2017年，琶洲区域甲级办公楼新增供应约为30万平方米。

　　番禺万博商务区：2017年60万m2综合体落成

　　目前，番禺区内的甲级办公楼总量较小，真正国际品质办公楼更是凤毛麟角。番禺区内企业扩展业务和升级办公环境的双重需求，将支撑起区内甲级办公楼市场的扩张，国有企业和民营企业有望成为未来吸纳番禺区甲级办公楼空间的生力军。

　　目前，番禺万博商务区已成功引进大连万达、粤海、奥园、敏捷、中铁集团等多家国内知名企业。预计到2017年，番禺万博商务区将有约共60万平方米城市综合体项目落成，其中，万达广场预计将于今年年底开业。

　　马炜图指出，上述新兴商务区将借力城市基础设施建设和经济发展，不断发展与提升，从而创造出大量商用物业市场机遇。但是，为了在市场中有效竞争，进驻这些商务区的开发商需要更具灵活性和适应性的发展策略。