北京高端住宅逆势火热 上涨预期促需求释放

　　高端项目望京金茂府配套成熟受市场欢迎。

　　在今年的淡市之下，高端市场却表现出色，呈现出逆势火热的态势。随着二季度限价令逐渐放松，去年积压的高端项目开始陆续入市，供应量明显增加。同时，高端住宅的保值功能也吸引了需求积极的入市。伴随着成交的回暖，高端住宅入市的脚步亦加快，包括保利海德公园、万柳书院、中堂紫辰园等项目，在9月前后尽数亮相。同时，也有包括望京金茂府在内的成熟高端项目，顺势加推，抢占“金九”楼市制高点。

　　高端住宅供求两旺

　　8月，北京单价5万元以上的高端住宅，强势抬头。亚豪统计数据显示，8月北京单价5万以上住宅，共成交180套，环比7月大涨73%。而房价点评网统计数据显示，8月单价5万以上住宅共成交201套，成交面积4.08万平米。

　　就前八个月热销的高端项目而言，望京金茂府、泰禾北京院子、国瑞城、华润橡树湾、润泽庄园等多个项目名列前茅。更有亚奥金茂悦、银泰琨御府、华润橡树湾三个项目开盘实现了“日光”。高端项目成交升温，促使不少顶级项目加快了入市步伐。据不完全统计，2014年北京预计有7个单价10万元左右的顶级住宅项目入市，创下近年之最。其中包括广渠金茂府、中赫万柳书院、保利海德公园、北河沿甲柒拾柒号等。

　　业内称，近两年来北京土地市场拍出多宗高价地块，随着项目开发周期的逐渐完成，诸多顶级项目将于今、明两年陆续进入销售阶段，预计明年将有超过70个高端住宅项目同期在售。

　　上涨预期促需求释放

　　对于近期高端市场的不俗表现，业内人士一致认为，伴随着各地救市声的高企，部分城市房价再度回归上升通道。北京虽未放开限购，但人们对后市房价上涨的预期逐渐加大，从而推动买家的出手。

　　购房者积极入市在二手房市场上表现明显，据链家统计数据显示，2014年9月以来，北京二手住房新增需求相比8月平均水平增长7.9%，是7月以来的连续三个月环比增长，较最低的6月增长21.2%。目前的新增客源水平已经接近2012年以来各年的平均水平。

　　记者近日在望京金茂府现场，随时采访的购房人王先生表示，他早就意欲在望京金茂府置业，出于买涨不买跌的心理，一直观望。但是观察了一段时间，以望京金茂府为首的高端项目价格不但没降反而稳中有升，房源去化很快，所以终于有些按捺不住了。

　　成熟资源型住宅更胜一筹

　　据记者了解，拥有优质资源的项目往往炙手可热。以望京金茂府为例，作为金茂“府”系产品的升级之作，被称为“绿金典范”。8月30日，其中央楼王产品推出实楼样板间，全面展示了高舒适度、低能耗、低排放的第三代绿色健康科技人居样本。

　　据介绍，8月30日－31日，该项目累计吸引300余组高端客户。此次开放的实楼样板间为350平方米五室两厅四卫双厨户型，整体甄选ArtDeco设计风格、整块的进口大理石地面无缝拼接，世界顶级品牌全德系精工奢装，5重主题景观。目前望京金茂府在售主力户型为220平方米舒阔三居和270平方米奢雅四居，以全精装成品住宅、中国首个双优教育地产和超五星级金钥匙服务与金茂幸福卡等多重优势，成为望京区域高端项目标杆。

　　在不断提升产品的同时，优质教育资源成为该项目的另一大亮点。在望京·金茂府，方兴地产积极引进了北京重点学校。目前，位于该项目的景山学校于9月10日已经顺利封顶，预计2015年9月首次开学。而望京·金茂府将于2014年年底入住，这对于有孩子入学需求的新老业主来说，无疑是一颗定心丸。

　　京华时报记者桂瑰