北京二手房成交量连增3月 价格仍在低位

　　9月份，北京二手房市场依旧保持回暖势头。据北京市住建委数据显示，截至9月28日，9月北京市二手住宅成交8047套，环比上升4.8%，同比下降27%。这是北京二手房市场成交套数连续3个月增长。链家地产市场研究部方面表示，预计9月全月成交量将在8800套左右。

　　成交量小幅增长同时，二手房成交价格仍在低位。北京市住建委数据显示，截至9月28日，北京市二手住宅成交均价为26450元/平方米，环比下降2.4%。同比下降7.6%。

　　成交量上升的背景下，二手房市场也出现了新的特征。数据显示，受到客源量增长的直接带动，9月份一套房源的平均成交周期较二季度缩短4天，变为60天。

　　同时，卖方的观望程度也有所上升。据链家地产市场研究部数据显示，2014年三季度北京市二手住宅市场议价空间为3.6%，较二季度下降0.3个百分点，为自去年四季度以来首次出现下降。

　　“政策走向及业主心理预期或将成为影响四季度市场走势的主要因素。若北京市场信贷政策确实出现进一步放松，则对于市场预期及撬动需求入市都降产生较大的影响。”链家地产市场研究部张旭分析。

　　近4个月北京二手房成交数据

　　月份 成交量(套) 环比增幅

　　6月 6464 -6.7%

　　7月 8059 24.7%

　　8月 8405 4.3%

　　9月(至28日) 8047 4.8%