楼市回暖指数首看土地和二手房

　　从9月30日央行及住建部发布房贷新政开始，低迷了近一年的楼市开始走向复苏通道。在过去的一个月里，随着松绑政策落地，楼市上空的观望阴霾逐渐散去，新房、二手房、土地市场均呈现回暖势头，资本市场上地产板块也一改今年低迷，出现反弹态势。回看这个月，在市场由“绿转红”的过程中，不同指数走出了不同的反弹路线，其中土地和二手房两大指数无疑是表现最为抢眼的指数。

　　□综述

　　量增价稳将是年底主要趋势

　　9·30房贷新政已满月，随着银行逐步落实新政要求，10月房贷环境明显好转，对扭转市场预期将起到明显的积极作用。从需求方面来看，限贷政策调整加强了对个人购买住房的金融支持力度，刺激各类需求尤其是改善需求积极入市，市场成交量有所回升。

　　中国指数研究院10月3日提供的数据显示，在房贷新政及地方政府不同程度松绑政策的推动下，主要城市成交普遍回升，42城成交总量环比增长12.6%，创年内新高，但较去年同期仍有所下降。

　　分城市来看，一线城市成为楼市率先复苏的区域，统计显示，一线城市成交量全线上涨，广州成交面积增幅最大，为58%，深圳次之，环比上涨47%，此外北京、上海也有超过20%的增幅。25个二线代表城市中17个城市环比回升，南京、杭州等地增幅显著。13个三线代表城市中10个城市成交上涨，韶关增幅超七成，扬州超五成。

　　然而，在一线城市中，房地产主要指标复苏程度不尽相同，土地市场和二手房市场在开发商乐观预期和购房者告别观望的刺激下复苏得最为明显，而新房市场受到项目推盘计划及成交数据滞后的影响，在数字上复苏得并不明显，随着回暖态势进一步确立，未来两月新房市场数据将更为乐观。

　　值得注意的是，影响楼市回暖的政策环境正在进一步宽松，10月29日召开的国务院常务会议提出推进六大领域消费，其中“稳定住房消费”引人关注，这是时隔5年之后国务院常务会议纪要再次出现“稳定住房消费”的表述。专家表示，推进消费扩大和升级，将促使中国经济由投资拉动型向消费拉动型转变，而强调“稳定住房消费”则凸显出政府希望稳定房地产市场、避免楼市出现硬着陆的意图。

　　业内人士预计，资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素，但由于房企库存依旧承压，多数企业经营压力持续显现，预计后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观，因此楼市大幅度反弹现象不会出现，“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势。

　　□土地

　　数字 6宗宅地比上月增长73.1%

　　158.2亿创6个月以来新高

　　政策利好对市场的影响最直接地反映到土地市场之中，据记者了解，10月份的北京交易大厅一改之前的冷清，众多房企出现在10月份的土地竞争之中。供需两旺之下，10月份的宅地收入创下了6个月以来的新高，达到了158.2亿元。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，10月北京共成交6宗宅地，比9月增加了4宗，其中，配建限价、经适、公租等具有保障属性房屋的土地为5宗，占比83.3%。规划建筑面积105.22万平米，比上月增长195%，比去年同期增长77%；成交总金额为158.2亿，比上月增长73.1%，比去年同期增长215%。10月宅地成交总金额为6个月以来新高。

　　另据伟业我爱我家市场研究院统计，2014年的前10个月，北京市共成交各类土地132宗，规划建筑面积1557.23万平米，比去年同期减少8%；土地成交总金额达1781.6亿，比去年同期增长43.7%；平均楼面价达11441元/平米，比去年同期上涨了36%，为历年来新高。在住宅成交方面，前10个月，北京市共成交宅地44宗，比去年同期减少了4宗；规划建筑面积799.45万平米，比去年同期减少8.5%；成交总金额达1181.3亿，比去年同期增长39.7%，平均楼面价为14777元/平米，比去年同期增长52.7%。