广州规范中介服务 二手房中介费可讨价还价

　　南方日报讯 （记者/郑佳欣 实习生/何家伟）记者11日从广州市国土房管局获悉，该局日前下发通知，对今年上半年推广使用的中介服务合同示范文本进行修改，把原规定中介费按成交总价0.5%～2.5%计收的规定，改为实行市场调节价。这就意味着今后二手房交易双方可以和中介“讨价还价”了。

　　广州市国土房管局在通知中表示，对2014年4月23日推广使用的广州市房屋买卖中介服务合同示范文本进行修改。原合同示范文本中合同说明第六条“根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%”改为“根据省发展改革委、省住房城乡建设厅相关通知精神，房地产咨询服务收费、房地产经纪服务收费实行市场调节价”，房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方，根据公正、公平、合理的原则，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。据悉，广东省发改委、住建厅日前转发国家发展改革委、住建部关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知。通知指出，广东省决定放开房地产咨询服务收费、房地产经纪服务收费，实行市场调节价。同时，通知要求地产中介需悬挂公开价目表，不得混合标价、捆绑标价。

　　执行“市场调节价”后，广州的二手房中介费会不会上涨，会否对二手房价产生影响？对此，多数中介表示，目前楼市整体环境不佳，在这种状况下，中介一般不会轻易调整服务佣金的比例。满堂红研究部高级经理周峰表示，官方的微调政策不会对房地产交易市场产生太大的影响，“房屋交易的收费主要是由市场情况以及中介之间的竞争决定的”。他解释说，买家交易前会和中介谈好佣金，中介会根据具体的交易难度确定收费。“如果交易简单，中介只是负责交易流程管理，佣金自然低一些；如果房屋交易难度大，买家希望中介可以和卖家沟通压低价格，中介自然收取较高佣金。此外，如果是业主独家委托的物业，情况又不一样。”

　　据合富标准指数数据，2014年1月—10月广州全市二手住宅套均成交总价为212万元/套，同比2013年上涨了24.85%；中心六区套均总价233.3万元/套，同比上涨25.6%。相较而言，番禺、萝岗、原芳村、金沙洲等外围及近郊片区的新盘的价格，大多在150万元左右。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，在二手房交易中，二手交易的税费实际上占了更大份额，可大致计算出，二手交易过程中产生的税费等费用，约占总楼价的5%—13%左右。

　　龙斌表示，二手楼市自身的制约因素，加上“三年社保”政策未放松以及流动性的松动程度始终坚持适度为主等因素，预计四季度广州二手楼市的回升速度仍然会较温和。价格方面，由于市场信心有所恢复，价格有所回调的“笋盘”或会逐渐减少，预计价格稳中小幅回升。