中山一楼盘无预售许可证卖房 暗地开盘收定金

　　某知名开发商在石岐开发的一楼盘尚未取得预售许可证

　　文、图/广州日报记者吴佳

　　全国知名品牌房企在石岐区打造的某项目，未拿到预售许可证便暗地里开卖……昨日，记者接到一市民报料称，究竟情况是否属实呢？

　　昨日下午，记者以购房者的身份来到位于清溪路的该项目，从多位销售人员处证实，上周六该项目确实举行了团购活动，目前120多套房源已有购房者下了定金。不过，记者在中山市国土资源局官方网站上查询获悉，截至记者发稿前，该项目并未取得预售许可证。

　　对于开发商的这种操作行为，市住房和城乡建设局负责人及市消费者委员会法律顾问均表示，开发商未取得预售许可证不能进行交易，该开发商的行为违反了相关法律法规。

　　市民报料：

　　楼盘暗地开盘收定金

　　昨日，记者接到一市民报料称，位于中山石岐区一全国知名品牌房企打造的楼盘，没有取得预售许可证便“悄悄”开盘，收取购房者定金。

　　据其介绍，15日下午，清溪路的该楼盘举行了团购专场活动，当时现场约有100多名购房者到场。“下午4点前，现场销控显示，已卖了八九成。”一位知情人士透露，购房者主要为团购合作方的员工、开发商内部员工以及部分已认筹的房客。

　　记者调查：

　　购房客提交银行流水明细

　　昨日下午，记者以购房者的身份来到该楼盘，从多位销售人员处获得证实，上周六该项目确实举行了团购活动，目前120多套房源已有购房者下了定金。

　　“上星期六有团购活动，认筹的客户已经把诚意金转为定金了。”一名销售人员告诉记者，该项目此前认筹时，诚意金为1万元，可以退还，但转了定金后是不可以退还的。

　　诚意金转定金是怎么回事呢？“我们会将购房者诚意金的收据，换成定金的收据，相当于把房号留下来了，其他人是买不到的。收了定金的，要在5天内过来签合同、交房款。”她说，首批推出的150套产品，现在只剩下23套左右可供选择，其他已有人定了。该销售人员坦言，年底公司为了回笼资金，团购折扣力度较大。虽然团购活动已结束，若有意购买，还可向上级申请团购名额。

　　随后，记者发现，在销售中心洽谈区域，有一名戴眼镜的房客，正在给销售人员提交银行流水明细、房产证明等资料。“在购房过程中，只有到签订购房合同环节，才用提供这些资料。”资深业内人士告诉记者。

　　相关部门：

　　该项目未取得销售许可证

　　上周六，该楼盘在团购活动中向认筹客收取定金时，是否取得预售许可证呢？昨日，记者在中山市国土资源局官方网站上查询获悉，截至记者发稿前，该项目并未取得预售许可证。

　　“网站上的预售许可证是实时公布的，未查到预售许可证，购房者就不要买。”市住房和城乡建设局相关业务负责人坦言。而该局局长陆德华明确表示，“开发商没有拿到预售许可证，是不能交易的。相关科室将进行调查，若属违规行为，将按照预售管理办法进行执法。”

　　律师说法：

　　无证开盘属违法行为

　　究竟开发商未取得预售许可证，便开盘收定金，是否属于违法行为呢？对购房者来说，又存在哪些潜在的危险呢？

　　“开发商的这种操作是违法的，未取得预售许可证是不可以收定金售房的。”中山市消费者委员会法律顾问黄磊律师明确表示，预售许可证是开售的必要条件。开发商或为了回笼资金，无法等到办好预售许可证等相关手续，便急着开卖。不过在中山，一般正规开发商如此操作的很少。

　　他提醒说，若开发商在取得预售许可证之前，出现资金断裂，“楼盘能不能如期竣工是一个问题，业主交的定金及房款，能不能退还又是一个问题。”

　　目前，购房者向开发商交的定金能退还吗？“购房者在开发商取得预售许可证之前，都可以向其提出退款。”黄磊直言，一般楼盘认筹金、诚意金可退还，但开发商往往不会退定金，所以购房者在买房前，须了解清楚楼盘项目是否取得预售许可证。