建业地产胡葆森：经济增速放缓成“新常态”

　　2014年，伴随着楼市限购政策的变化，中国房地产行业脱离高速增长曲线。在第十届大河财富(中国)论坛，作为河南地产界标杆，建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森坦言，房地产行业已开踢增速缓慢的“下半场”，全球经济增速放缓已成新常态。

　　改变思维方式，保留企业家精神

　　随着互联网的飞速发展，各行各业都在“触网”。对于企业家来说，什么是需要改变的?什么又是必须坚守的?

　　“原来融资主要从商业银行进行商业贷款或是通过信托、基金或者国外发债模式筹资，现在众筹等金融模式的出现，让融资方式更加多元化。以前营销渠道单一，但现在这种单一的营销模式已不能支撑市场营销需要，于是也就出现了O2O模式，把线下资源和线上资源打通。”胡葆森认为，无论是地产行业还是其他行业，商业模式、营销模式等都要发生变化。以前企业考虑的是要创造产品到市场推销，卖给消费者。而今后越来越多企业要转变为像小米一样的C2B模式，消费者要什么就生产什么。互联网和传统行业的融合将成为发展趋势。

　　但同时他也认为，在积极求变的同时，永不停歇、永不满足、充满忧患意识的企业家精神不能改变，企业的道德底线也不能降低和改变。

　　不要把未来发展速度看得太乐观

　　“前几天参加房地产行业活动，我看到所有地产同行几乎没有一个是心情愉快的。”面对新一年房地产行业的变革，胡葆森坦言，在全球经济增速放缓的大环境下，自己所在行业也面临调整。

　　他认为，未来三至五年，无论美国、日本、欧洲还是国内宏观经济，都将呈现疲软态势。建议企业在制定发展规划时，将速度调到最新常态下的节奏，不要把未来发展速度看得特别乐观。

　　他表示，过去20年地产这个行业是上半场，这段时间每年20%的增长率都还嫌太慢。上半场前十名或者前二十名的企业，平均都以每年30%以上的速度递增，万科甚至达到40%以上，建业在其中算是中速增长，增速也保持在20%以上。但今后在新常态下，地产业发展的平均速度可能将降至10%左右。