降息刺激一二线城市看房量骤升 有业主已涨价

　　二手房业主坚挺报价 小部分出现提价意向

　　央行降息效应已开始向楼市传递。据市场机构监测，在降息消息公布后的周末两天里，北京等主要城市咨询购房人群明显增多。降息后首个交易日，12只房地产股票涨停，房地产上市公司股票平均上涨幅度超过3%。

　　降息后，中原地产随即针对全国近40个城市的看房量进行跟踪统计。调研数据显示，主要城市客户看房量均有明显上涨，主要城市看房咨询量环比上周上涨均在50%以上。其中表现最明显的是一线城市，北京、上海客户咨询量上涨80%以上。二手房业主更是坚挺报价，小部分开始出现提价意向。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。他进一步分析认为，购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。由此看来，信贷额度及利率水平无疑是房地产市场的风向标。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，在“930新政”时隔52天后，央行降息举动将与前期的市场利好形成叠加效应，在降低购房人信贷成本的同时，将进一步促进楼市成交量反弹势头的持续。

　　24日，上海易居房地产研究院发布了《11月份典型城市新建商品住宅成交预报》。报告指出，11月1日至20日，上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约837万平方米，环比增长约25%。

　　“11月前20日楼市成交反弹力度明显。”易居研究员严跃进指出，11月前20天典型城市成交量和预期一样，出现了比较明显的反弹。这说明在此前的“930新政”作用下，市场情绪逐渐被带动起来，入市节奏也在加快。

　　“从市场的区域结构上看，一二线城市的活跃度会超过三四线城市。”严跃进表示，“以上海为例，虽然其并没有取消限购政策，但11月多重利好政策(包括公积金新政、调整普通商品住宅标准、执行央行信贷利率下调政策等)，都将促使此类城市楼市成交继续上升，并利好去库存目标的实现。”

　　“一二线城市楼市资金面将明显好转。”张大伟说。不过他指出，三四线城市由于库存绝对值过高，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。