今年前10个月郑东新区新房、二手房价格均过万

　　上海易居房地产研究院发布报告称，截至11月，国内30个典型城市新房成交量连续5个月保持增长。河南商报记者综合整理郑州官方数据发现，前10个月，郑州市区新房成交整体上也处于增长状态。

　　郑州9个行政区，金水区销量第一，是航空港区的6倍，郑东新区则是唯一一个房价过万的区域。

　　全国概况

　　30个城市连续5个月新房成交量增长

　　昨日，上海易居房地产研究院发布楼市监测报告，11月份，全国30个典型城市新建商品住宅成交面积为1853万平方米，环比增长0.9%，同比增长2.6%。

　　报告称，目前30个城市已经连续5个月出现了环比增长的态势。

　　具体来看，11月份，4个一线城市新建商品住宅成交量在保持连续12个月同比下滑后，11月份首次出现同比上升态势。

　　这种乐观态势在郑州也有所表现。河南商报记者综合整理官方数据得知，今年前10个月，从36.45万平方米到79.08万平方米的月度销售面积，郑州市区商品住宅销售量整体处于增长态势。

　　上述研究院研究员严跃进分析称，楼市成交乐观源于市场预期的悄然变化，比如各地楼市监管政策放松，降息政策的不断落地，促使部分持续观望者积极考虑入市。再加上年底前各房企冲业绩会降价促销等原因，预计本月成交量仍然会很乐观。

　　郑州房事

　　昨日，记者综合整理官方公开的数据，针对郑州市9个行政区商品住宅的月度成交量和均价，进行比较排名。

　　销量

　　金水区最热卖，航空港区最冷清

　　从销量方面看，今年前10个月，金水区的新建商品住宅月均销量最大，为1151套，高新区、中原区和二七区销量相近，分别为1051套、1046套、1036套，经开区、管城区、郑东新区和惠济区处于同一水平，分别为614套、588套、503套、418套。

　　航空港区楼盘月均销量最小，仅为197套，与金水区销量相差约6倍。

　　价格

　　郑东新区新房价格过万，二手住宅价超新房

　　从价格方面看，今年前10个月，新建商品住宅均价排在首位的仍为郑东新区，10221.8元/平方米，是唯一一个房价过万元的区域。

　　处于“8”层次的区域房价分别是，经开区8510.7元/平方米、管城区8087.9元/平方米、金水区8069.4元/平方米。处于“7”层次的区域房价分别是，中原区7971.4元/平方米、惠济区7866.1元/平方米、二七区7566.7元/平方米。高新区和航空港区房价水平处于“6”时代，分别是6922.5元/平方米和6685.1元/平方米。

　　二手住宅方面，郑东新区房价最高，为10780元/平方米，超过了其新房价格;惠济区以7139元/平方米的价格水平居其次;金水区、管城区、二七区、中原区位列其后，分别为6928元/平方米、6361元/平方米、6358元/平方米、6065元/平方米。经开区和高新区分别为5686元/平方米和5267元/平方米。

　　分析

　　量价因素不是衡量区域价值的唯一标准

　　从以上数据分析来看，销量大的，房价处于一般水平，而房价高的，销量不大。

　　郑州一位资深投资人刘先生认为，量价因素不是衡量区域价值高低的唯一标准，郑东新区的房价一直都很坚挺，而且在郑州市区范围内遥遥领先，这和该区存量房的日渐减少，龙湖和龙子湖区域价值的提升有很大关联，这在其二手住房价格的高挑上也可以看出来。

　　严跃进分析说，整体房价水平可以凸显区域价值，但不排除某些区域的个别项目，在某些优质地段独具特色。郑州是一个正处于快速发展中的城市，城市框架拉大过程中，各个区域各有优势，量和价仅作为一个热度分析因素来考虑，具体还要看楼盘项目本身所处地段、周边环境、政策环境以及金融风向等。