销售放缓 前11月25家房企销售目标完成为86.3%

　　来自链家地产市场研究部监测的数据显示，截至12月16日，全国31家上市房企公布了本年度11月份的销售数据，数据表明，11月份房企整体销售情况有所放缓。

　　数据显示，1-11月，这31家房企总销售额为13930.7亿元，同比增长9.9%，其中公布销售目标的25家房企销售目标完成率为86.3%。11月，碧桂园累计销售额突破千亿，至此，今年已有5家房企跨入千亿阵营。

　　根据链家统计，11月，万科、保利、恒大等31家房企总销售额为1610.9亿元，环比下降4.6%，从销售额环比数据看，房企在经过金九银十的销售高峰后，11月销售进度有所放缓。这31家房企前11月销售额合计为13930.7亿元，同比增长9.9%。

　　11月，31家房企中业绩环比上升的房企有恒大、中海、碧桂园等13家，较上月减少10家。其余18家房企销售业绩出现不同程度的下滑。

　　从房企销售目标完成情况看，前11月公布销售目标的25家房企中，恒大和绿城中国已完成目标，另有5家房企目标完成率超过90%，近半数房企年度目标完成率不足80%。

　　“与去年多数房企超额完成年度销售目标不同，今年多数房企目标完成压力较大。”链家地产市场研究部张旭认为，这主要缘于：

　　一是去年市场需求旺盛，新房项目去化率较高，房企销售业绩情况普遍较好，开发商对后市看好，促使今年年初不少房企较大幅调高了业绩目标；

　　二是受需求观望等因素影响，今年房地产市场整体下行，前三季度全国楼市普遍成交疲软，对于房企销售业绩造成了明显的影响；

　　三是近期房企推盘力度增大，加之“9·30”新政作用的拉动，虽然在短期内掀起了楼市成交的小高潮，但新政对成交的拉动作用不太持久，进入11月以后，市场热度有所回落，而近期央行出台的降息政策对于市场的影响力与“9·30”新政相比也较为有限，房企销售有所放缓。

　　综上三方面原因共同作用，造成多数房企目标完成压力较大。

　　（图）2014年11月房企销售业绩情况