低价房投资需谨慎 南京近千异地购房者3年艰难维权

　　“丈母娘几年前在安徽滁州景华生态园买了一套房子，说好了房产证2012年办好，到目前还办不了。”昨天，韩先生告诉金陵晚报记者，异地买房维权异常艰难。而有同样烦恼的，还有近900位购买淮安市清河区中宏置业有限公司(以下简称“中宏置业”)的商铺的，原本承诺的商铺租金收益8%，实际只有0.8%。金陵晚报记者获悉，这些项目房价较低，买房人觉得比起银行利息，房产投资比较靠谱。

　　返租销售：租金收益8%变0.8%

　　2010年，业主兰女士购买淮安市清河区中宏置业有限公司的商铺，目前承租方是国内家居知名品牌商。

　　均价4500元/㎡高于周边商铺价格。购房协议上承诺，中宏置业负责帮业主转租商铺，业主拿租金。

　　前3年总房款8%收益抵充房款一次性扣除。以后收益逐年递增，保证每年有8%-14%的收益。

　　第4年开始，业主按8%-14%的收益收商铺租金。而2014年业主们收到的租金，不是当初承诺的总房款的8%而是0.8%。

　　金陵晚报记者算了一笔账，一套实际总金额为150480元的商铺，开发商的报价为198000元，返租24%(每年8%*3年)，共返租198000*8%*3=47520元，业主实际付款198000-47520=150480元。

　　“造成提前返租3年的假象，达到实际侵吞业主前3年租金目的。”业主王先生拿出150480元的发票和当初的购房合同，告诉金陵晚报记者，合同里未提及198000元，只有实际总金额为150480元。

　　据悉，该项目在江苏省各城市进行了宣传和销售。近2400户业主投入了6亿多资金，而实际收益绝大部分业主只拿到了每月不足100元，核算下来只有0.8%，与8%相差甚远。“现在该项目仍然有市民陆续购买，以至于很多人血本无归，不少业主家破人亡。”业主颜先生表示。

　　维权艰难：开发商代理商“躲猫猫”

　　现在南京的代理商和淮安的开发商都玩起了“躲猫猫”。

　　购买淮安市中宏置业商铺的姚先生表示，自己买房被骗，始作俑者就是南京的房产代理商——三得益房地产营销有限公司。

　　据悉，淮安中宏2400户业主，多次将开发商堵在了售楼处，最后都在当地公安等部门的介入下，放走了中宏置业的开发商。

　　最令业主痛恨的是，《购买协议》在随后的数月内，中宏置业以更换房产证、土地证、规范合同文本为由，从各业主处收回，现不见踪影。

　　“承诺前3年每年8%的收益充抵房款有猫腻。抵扣完房款后的房租收益从8%变为0.8%。”业主姚先生认为，淮安市相关部门并没有就2400户业主被骗一事，有任何实际说法。

　　金陵晚报记者调查发现，南京三得益房地产营销有限公司，至少17次在工商局注册不同的公司，代理销售外地的房产，目前仍在注册公司继续代理卖房。

　　购房合同变成会员服务协议

　　“购买安徽滁州景华生态园房子的人，多半都是南京的中老年人。我丈母娘买了84.64㎡，35万元的房子，当时那边的环境不错，价格也便宜。”韩先生表示，安徽滁州景华生态园的工作人员告诉他丈母娘，2012年12月就可以办产权证，否则无条件退房退款，而当初签订的不是《购房合同》，而是《会员服务协议》。

　　金陵晚报记者获悉，到目前为止，该项目仍无法为业主办理产权证。

　　“2014年6月左右，我们提出退房要求。”韩先生告诉金陵晚报记者，经过多方努力，开发商已还款24万元，还有11万元未还。

　　据了解，多数人在异地购房时，缺乏对当地楼市价格变动、购房政策、开发商背景和资质、楼盘质量、项目周边配套设施和长远规划等重要信息进行了解，很容易引发买卖纠纷。

　　业内人士表示，异地购房应对心仪房屋的开发企业有基本了解。

　　做到“先看合同，后付款”，仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容，避免“签约陷阱”。