广州年底急售房源增多 买家“捡漏”正当时

　　年尾急售二手房源相对较多，买家或可趁此“捡漏”心仪单位，年前完成购房任务。

　　1月，广州二手住宅成交量环比大幅回落近三成。 王荔珏摄

　　按照过往经验，与其他月份相比，年尾急售的二手房源相对多一些，买家或可趁此“捡漏”购入心仪单位，年前完成购房任务。不少中介经纪人表示，无论是个人工作或家庭，年尾常是人们资金较为紧张的时候，选择以年前作为资金回笼时间节点的不在少数。也有业主放盘时间较久，或计划年尾缴付首期费用，置换单位。在多方原因之下，业主会在年前适当调整价格，以售出物业。合富置业市场经理梁燕明表示，现时政策影响不明朗，也无放松的迹象，由于此前房贷新政及降息的利好，已令市场对后市的预期转向，因此，自住型买家在楼价有明显涨势之前都可以入手。根据往年经验，在元旦之后直到农历新年前，市场不排除仍将有因业主资金周转所需而急售的盘源出现，当中有机会出现价格吸引的笋盘，值得持币待购的买家留意。　　文/图：广州日报记者 王雯倩

　　楼市淡季逆市投资

　　选楼梯楼还是电梯楼

　　广州日报讯 （记者王荔珏）日前，中原地产研究部发布的报告显示，广州二手住宅成交在经历了三个月的持续上涨后，呈现出阶段性的回落。刚过去的1月，广州二手住宅成交量环比大幅回落近三成。目前从市场成交来看，仍以首次置业的客户为主，二次置业的客户较为活跃，投资客户占比有所下降，业主议价空间有所降低。随着农历春节的来临，很多“新广州人”将会回家团年，楼市交投淡季即将来临。

　　尽管市场进入了淡季，但对想置业的买家而言，当下或许正是入市的好时机。毕竟，基于土地市场的稀缺性，以及广州一线城市强大的刚性需求，预计2015年二手市场在下半年仍会呈上涨趋势，投资楼市仍然是当下市民长远性的资产增值最佳的选择。

　　老城区投资

　　楼梯楼选择更多

　　据中原地产研究部统计，2014年广州越秀、海珠、荔湾的楼梯楼成交均价较电梯楼分别便宜25.45%、29.49%和29.70%；三区2014年楼梯楼成交均价同比高出电梯楼涨幅分别是3.04、1.48和16.43个百分点；楼梯楼租金回报率较电梯楼租金回报率分别高出0.3、0.22和0.13个百分点。这是由于老城区电梯楼相对较少，物以稀为贵，电梯楼量少价高，因此楼梯楼多价相对便宜。

　　中原研究部建议，买家出于资金的考虑选择楼梯楼机会相对较多，虽然长远来看，电梯楼升值空间更大，但在房价处于高均价且上升阶段，老城区楼梯楼价格增长幅度、租金回报率都相对电梯楼高，因此短期内老城区楼梯楼仍属于较优选择。

　　从板块来看，越秀区的北京路、东风东路、人民路和淘金；海珠区的赤岗、南州和新港西；荔湾区的康王路、中山八路，这些地方都相对拥有稀缺资源，例如北京路、新港西、中山八路拥有良好的商业氛围和生活娱乐设施；东风东路、康王路等拥有优质的教学资源，而淘金路外籍客商较多，因此建议投资兼学位房为目的的购置可考虑这些板块。

　　近郊区域投资

　　可优先考虑电梯楼

　　在近郊或靠近近郊的区域置业选择则与老城区不尽相同，例如白云、番禺和花都，这三个区域2014年房价涨幅电梯楼高于楼梯楼16.32%、7.43%和11.75%；在租金回报率来看，番禺区的电梯楼租金回报率更高，而白云区则是楼梯楼租金回报率高，花都区的租金回报率相差不大。由于近郊区域租赁需求不如中心区域旺盛，因此投资主要是看房价的涨幅以及未来价格的升值空间，因此，中原地产置业顾问就建议买家优先选择近郊区域电梯楼物业。

　　从板块看，白云区的白云大道、机场路；番禺的洛溪、钟村和花都的新华板块相对来说物业升值空间大，且租金回报率较可观。此外，天河区物业价格相对较高，电梯楼楼价超过3万元/m2，天河中心区域地理位置及商业氛围都为较高端人士所向往，因此客户在承受不了高房价时，只能优先考虑楼梯楼物业，如果从短线投资来看，楼梯楼也是不错的选择，如天河北、员村、东圃板块；但从长线放租投资来看，电梯楼仍是高端商务人士青睐的物业，天河北、石牌和体育中心是不错的选择。