购房者违“限购”多买房 陷纠纷索赔被拒

　　购房合同被判解除 双方各担损失

　　在楼市“限购”期间，陆先生借朋友之名想低折定下4栋别墅，并支付定金与购房款共计200万元。然而， 事隔不久，他又以开发商“一房二卖”为由，要求退款。昨日，佛山中院向媒体通报，该院近日对这宗颇有“狗血”色彩的房屋买卖合同纠纷作出终审判决，认定借名签署的合同对实际购房者具有约束力，但违反“限购令”应依法解除，判决地产商返还已收款项，并与购房者各自承担自身损失。

　　起诉：

　　房地产商“一楼二卖”？

　　2013年5月13日，商人陆先生在佛山市三水区山水龙盘花园看中了4栋在售别墅，遂与开发商能润置地房地产开发有限公司（以下简称能润地产）约定以3728.6万元的总价“拿”下上述房产。当晚8时许，陆先生在现场豪爽地刷了100万定金给能润地产。

　　第二天，陆先生又从自己公司打了100万元给能润地产。在银行转账交易明细上，清晰标注了此款用途为“购房款”。而能润地产亦迅速向陆先生确认收到该款项，并开具收据。

　　购房交易看似顺利，但谁也想不到，2013年5月28日下午，陆先生突然报警求助，并于同年8月1日，以受欺诈为由，将能润地产告上法庭。

　　“我名下已有5套房产，属于‘限购’范围，（下定时）不能签订正式买卖合同。但5月27日我要求签购房协议时，却被告知别墅已转卖他人。”陆先生认为，能润地产“一房二卖”属于违约，要求双倍返还定金并退还房款，支付打官司的律师费，共计310万元。

　　调查：

　　为享折扣才由他人代签？

　　对此，能润地产回应称，自己房源充足无需“一房二卖”，4栋别墅的出售对象就是陆先生。根据约定，陆先生要在2013年5月20日前支付三成房款，逾期超过七天，自己有权扣下已付房款，另售别墅。“陆先生正是为了避免违约损失，编造了5月27日要求缔约的谎言。”能润地产还提供了卖房时在场的两名销售人员的证言佐证。

　　双方当事人各执一词，而根据陆先生提交的涉案四份商品房（购买）确认书，别墅购房买方是陈小姐，的确不是陆先生。由于案件涉及签订购房协议者的利益，一审法院依职权追加了陈小姐作第三人。

　　接受询问时，陈小姐告诉法官，陆先生是她介绍去购买那4栋别墅的，当时主要考虑作为山水龙盘准业主的她签订购房确认书，可以得到更低的折扣，陆先生才当场授意她代签，事后的确批下了较低折扣，而她自己并无购买涉案房屋的意向。

　　一审：不能认定陈小姐是代签

　　一审法院经审理后认为，陈小姐所陈述的关键内容有不实之处，又未接受庭审质证，可信度较低，因此不予采信。据此，一审法院认定，能润地产所主张由陈小姐签署《商品房确认书》是代陆先生所订购的事实不能成立，由于《确认书》是陈小姐与能润地产之间签订的，所以不能以此约束陆先生和能润地产。

　　从《确认书》的内容来看，是陈小姐与能润地产之间就签署正式的商品房买卖合同前的有关事宜达到的条款，非正式买卖合同，涉案房产也未网签或办理房产证，售卖给陈小姐的事实未形成，能润地产也愿意与陆先生签订买卖的正式合同，因此陆先生与能润地产之间仍然存在继续履行合同的条件，陆先生要求双倍返还定金100万的主张缺乏法律依据。