豪宅市场开年低迷 别墅供需进入淡季

　　继2014年最后一个月高调收官之后，2015年首月北京别墅市场迎来了低调开局。业内预计，春节后别墅市场供应或将走上正轨，而占有优质自然资源的别墅产品仍是市场关注的焦点。

　　别墅市场进入淡季

　　亚豪机构数据统计显示，1月北京别墅市场共实现成交130套，成交面积4万平方米，环比分别减少57%、59%，而从同比情况来看，2015年1月别墅成交量与2014年同期基本持平。与此同时，1月北京别墅市场成交均价为29888元/平方米，环比下滑20%，同时也创下了近12个月来的新低。

　　“与普通住宅市场相同，每年春节前后也是别墅市场的低迷阶段，另外别墅市场的特殊性还在于，与普宅相比，别墅类产品由于总价较高的特性，其购买决策周期相对更长，影响购买行为的因素也相对更多。”亚豪机构副总经理高姗分析认为，元旦之后春节之前这段时间并不是别墅购买的良机。这一阶段实现成交的别墅产品多为中低端产品，从成交均价结构特征中可以看出，1月成交均价2万-3万元/平方米的别墅成交占据主要份额，占比环比增加了17个百分点，而成交均价5万元/平方米的高端别墅产品成交占比则由16%下滑至5%。成交结构的阶段性变化也是成交价格出现大幅下滑的主要原因。

　　1月供应下滑

　　数据显示，1月北京别墅市场当中仅有当代旭辉墅1个项目入市，相比上月减少1个。新增别墅产品88套，环比减少26%。2014年1月，别墅市场仅有1个项目入市。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，基于别墅产品蓄客周期长等独特的特性，其推盘的谨慎程度比普通住宅产品更甚，因此在这样一个关注度已转移的阶段，别墅市场的推盘积极性降至低谷。由于目前并无刺激高端市场解禁的条例出台，因此别墅供应低谷延续至2月，这两个月将成为全年供应量最低的两个月。

　　自3月起，别墅市场的供应能否峰回路转，还要看政策方面是否有继续松动的迹象。

　　如果依然延续2014年的态势，对于别墅市场来说，土地成本推升所致的价格不断攀升，与依旧延续的限购政策，使得别墅客群数量不断被积压，客群基数的减少对于别墅供应意愿的提升有弊无利。而一旦高端限购政策有所松动，为争抢一次性被释放出的大量客群，别墅项目的入市积极性也将瞬间被点燃。

　　宜居价值受关注

　　业内人士表示，别墅市场虽然进入销售淡季，但各区域别墅产品的明争暗斗却从未停止。与城市豪宅强调城市配套资源的价值不同，别墅产品更强调对自然资源占有。

　　“拥有财富之后，追求健康生活成为高端客层的必然之选。拥有优质自然环境优势的别墅产品更受他们的欢迎。”一位业内观察人士告诉北京商报记者，高端人士对居住的选择已经从居住功能上升到对生活方式的选择，因此，营造健康、生态、绿色的人居环境已成为当前楼市主流。

　　以鲁能格拉斯小镇为例，得益于周边优越的自然资源，去年12月，该项目热销1.45亿元，销售总面积超过2307平方米，成为京城3000万元级别墅豪宅榜首位。该项目处于温榆河畔，拥有24万平方米的原生态水系和有近600亩的生态森林，堪称高端生态私人花园。

　　值得关注的是，格拉斯小镇的自然资源优势还在进一步扩大，北京商报记者从刚结束的通州区“两会”上获悉，加快东郊森林公园的建设已被写入今年的政府工作报告中。

　　按照规划，北京平原区最大的近自然森林公园——东郊森林公园将于2015年底完成主体工程，项目整体完成后，从体量和环境优势上将相当于8个“奥森”。届时，与东郊森林公园咫尺相邻的温榆河别墅区，将迎来又一重大利好。

　　北京商报记者 董家声