10.9亿房企铁心1万甩卖？钱江水利资产转让迷局

　　在2014年2月对旗下房地产业务子公司浙江钱江水利置业投资有限公司(简称“水利置业”)的控股权以1万元转让失败之后，钱江水利开发股份有限公司(简称“钱江水利”，600283)对水利置业控股权的转让议案在今年1月7日的临时股东大会上又未获通过。紧接着2月4日，钱江水利再发公告表明对旗下房地产项目转让的决心，同时也就水利置业的亏损对公司经营业绩的影响做了风险提示。

　　记者了解到，钱江水利对水利置业的第一次股权转让，曾遭媒体质疑“高买低卖”，涉嫌利益输送，钱江水利还专门为此做过澄清公告。目前审计显示，水利置业总资产为10.9亿，主要包括已经建成的房产和待开发地块。但钱江水利以1万元低价坚决要剥离地产业务，让不少投资者犹如“雾里看花”。

　　公司董秘熊莉威女士向记者表示，鉴于眼下房地产市场的现状，以及公司并非专业从事房地产开发，且房地产项目持续亏损在不断吞噬企业利润，所以钱江水利决定剥离房产业务，专注本业。至于股权转让存在的质疑，以及转让成功与否，熊莉威表示一切要等股东大会通过再说，由股东做决定。

　　10亿资产1万甩卖？

　　根据钱江水利最新公告的审计报告，截至2014年10月31日，水利置业总资产10.9亿元，总负债13亿元，归属于母公司股东权益负2亿多，归属于母公司所有者的净利润是负7000余万元。水利置业注册资本1.6亿元，主要资产系对浙江锦天房地产开发有限公司(简称“锦天房产”)的投资。注册资本2000万、成立于2003年2月的锦天房产是水利置业全资控股子公司，旗下就只有一个开发楼盘，是位于杭州临安的青山湖“麒麟山庄”项目。项目用地总面积31万多平米，规划分三期开发建设，一期开发37栋单体住宅，目前只售出5栋，销售回笼8060万元，项目二期、三期尚未开工建设。

　　从钱江水利围绕水利置业发布的多份公告来看，对水利置业股权的转让，已经成为钱江水利的“心病”。

　　公开信息显示，钱江水利持有水利置业51%股权，投资成本8605万元，2013年对水利置业计提8604万元长期股权投资减值准备，目前账面价值1万元。2014年2月，钱江水利对水利置业51%的股权首次挂牌转让，底价1万元，最后由北京元润投资发展有限公司(简称“北京元润”)以底价购得，并签订了股权转让协议。但最后北京元润未履约，导致转让不成功，钱江水利为此专门起诉北京元润并胜诉。

　　首次挂牌转让失败后，钱江水利2014年12月23日公告，再次以1万元转让股权。公告称，本次交易的目的是为了进一步促进公司发展和做大做强水务主业，回笼资金，有利于降低公司资产负债率和担保风险。

　　不过，在1月7日的临时股东大会上，《关于挂牌转让控股子公司浙江钱江水利置业投资有限公司51%股权的议案》，因全体股东34.76%反对，全体股东11.37%弃权，1.05%的中小投资者反对，未获通过。

　　2月4日钱江水利公告，将进一步论证方案，继续推进房地产项目的转让工作。公告还专门做了风险提示，称“鉴于当前房地产形势和楼盘销售不佳的情况，预计水利置业2015年经营情况未必能够进行实质性改善，敬请广大投资者注意投资风险”。截至2014年12月31日，公司对水利置业提供的借款及利息余额11.08亿元，对外担保余额147.5万元。

　　虽然水利置业亏损严重，但手上也有房产和土地等股东资产，1万元转让是否太过贱卖？熊莉威回应《华夏时报》记者称，接盘者不只付1万元，还要全盘接手债务，所以实际购买成本并不低。

　　首次转让遭诟病

　　从钱江水利2014年的三季报可以看出，公司营收5.8亿，同比增长11.54%；归属于上市公司股东净利947.5万，同比增长35.63%；归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利是500余万，同比增长4.11%。

　　记者留意到，直到现在，钱江水利既没有发布业绩预增公告，也没有发布预亏公告。从三季报来看，公司整体的业绩还算可以，如果没有水利置业这个负资产的羁绊，可能公司的财报数据会更好看一些，因此剥离房地产业务对企业的整体发展是有好处的。对此，钱江水利方面也予以默认。

　　虽然北京元润购买水利置业一事最后没有成功，但购买过程曾引来外界强烈质疑。根据公告及公开报道，2012年水利置业曾以1亿元收购自然人郑燕明持有的锦天房产36%的股权，2年后却欲被1万元卖掉，“高价买低价卖”成为最大疑点。

　　媒体另外还挖出，北京元润成立时注册资本5008万，净资产也是5008万。成立后并无具体经营业绩，三个月之后就受让了钱江水利所持的水利置业51%股权，似乎北京元润是专为收购股权而成立的。更令投资者质疑的是，当时锦天房产已经资不抵债，但评估值却高达3.6亿元，钱江水利解释称评估价是基于拿到手的8宗土地。

　　钱江水利当时还专门针对媒体和投资者的质疑发布过澄清公告。

　　现在，北京元润的毁约是为了回应外界质疑，还是认为对房地产没信心，宁可毁约也不愿接手这块烫手山芋？熊莉威女士没有正面回应，但其表示，公司因水利置业在业绩上影响很大，维持企业运转还要不断投钱进去，所以剥离房地产业务是不变的目标。但转让议案遭股东大会否决，使得资产转让又蒙上了一层迷雾。

　　本报记者询问熊莉威，水利置业持有的房产和土地，是否可以抵押抵扣债务，以缓解企业压力，等待房地产的复苏？熊莉威称这还是得由股东来决定。至于是否考虑过地产业务转向旅游和养老地产，熊莉威回应，公司还是决定不再走房地产这条路了。“我们还是做我们的水务吧。”