3月郑州土地市场回顾：管城区爆出新“地王”

　　进入3月，楼市各种利好纷至，市场逐步转入良性回暖态势。郑州土地市场也走出一波独立行情，整个3月，郑州国土资源局拟供应44宗土地，相比2014年3月的零土地供应，可谓火爆异常。

　　3月20日，管城区爆出“地王”，郑政出号地块被郑州恒诚房地产开发有限公司摘得，成交价1.38亿元，溢价58.32%，楼面价3336元/平方米。为3月火热的土地市场再添一把火。

　　土地市场 郑州走出独立行情

　　财政部数据显示，1-2月，全国土地出让金收入下降36.2%。另根据国家统计局数据，2015年1-2月，全国开发商土地购置面积2773万平方米，同比下降31.7%;土地成交价款699亿元，同比下降30.2%。

　　3 月上旬，一线城市土地受春节假期影响暂停，总成交59.8亿，20大房企一线拿地仅5亿。全国范围内，根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2015 年3月9日至2015年3月15日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加24%，成交量环比增加205%，出让金环比增加49%。其中，16个城市无土地推出，15个城市无土地成交。

　　相比之下，郑州土地市场显得更为活跃。2月郑州国土资源局拟供应19宗地块，除2宗土地因故中止出让外，其余17宗地块全部成交。其中，位于惠济区天河路东、绿洲路南的一宗不足百亩的住宅用地，刷新了该区土地交易单价纪录，晋身为惠济区新地王，溢价率高达124.97%。

　　2014 年8月，郑州一连出现3个地王，但自9月份开始，土地市场一改以往“地王争霸赛”的火热局面，出现疲软态势，大多数地块均以底价成交。而惠济区地王的高溢价率，让一些地产界人士很是欣慰。有业内人士表示，“市场从遇冷，到现在的高溢价率重现，说明了市场信心在逐渐恢复和加强”。

　　与惠济区地王的火热相比，郑东新区的地块则备受冷遇。2014年郑东新区地王频出，而2015年，该区域地块大多为底价成交。2月除2宗土地因故中止出让外，郑东新区地块均底价成交。

　　3月更火 航空港一天出让34宗地

　　进入3月，郑州国土资源局拟供应44宗土地，其中住宅用地24宗;商服用地1宗;住宅与商服两用地1宗;工业用地18宗。据记者了解，2014年3月郑州无土地供应。因此，与2014年相比，郑州2015年3月份土地市场较为火热。

　　值得注意的是，3月供应的44宗土地中，有34块土地均位于郑州航空港。其中，15宗土地为工业用地，约1055亩;19宗地块为商住用地，约为1044亩。有分析人士认为，商住用地供应比重越来越大，表明港区已经开始为人口导入做准备。

　　继2月成功出让4宗城中村改造用地后，3月郑州再出让5宗城中村改造用地。11日，位于管城区的城改地——郑政出号地块，在郑州国土资源局土地交易大厅挂牌出让。

　　上周五，郑州土地市场迎来4宗地块入市。

　　其中，河南锦家置业有限公司揽得两宗，分别为郑政出号地块和15号地块。资料显示，14号地块位于金水区丽水路南、杲村路东，使用权面积66771.22平方米，约为100.16亩，土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮用地，起始价3.66亿元，成交价为3.66亿元，楼面价为1565.43元/平方米。

　　而15号地块位于金水区龙源街北、文化路西，使用权面积37755.75平方米，约为56.63亩，土地用途为城镇住宅、商服用地，出让年限70年、40年，起始价2.11亿元，成交价为2.11亿元，楼面价为1599.15元/平方米。

　　此外，位于中原区西四环西、金田路北的郑政出号地块则被郑州汇泉置业有限公司以底价2.92亿元竞得，使用权面积83654.18平方米，约为125.48亩，出让年限70年、40年。

　　管城区爆出3月“地王”

　　在3月20日的夺地大战中，值得注意的是郑政出号地块，该地块也一举创下了3月土地成交价新纪录，晋升月度地王。

　　该地块被郑州恒诚房地产开发有限公司摘得，成交价1.38亿元，溢价58.32%，楼面价3336元/平方米。资料显示，该地块位于管城区紫荆山路西、郑新里北，使用权面积9222.6平方米，约为13.83亩。

　　据记者了解，郑州恒诚房地产开发有限公司为新合鑫所有，该房企此前一直专注于在高新区发展，开发了睿智禧园、睿智楠园、新合鑫观悦、睿达广场、关庄改造等多个项目，是高新区的龙头房企。

　　“此次管城区拿地，也是公司发展战略的重要一步，符合公司现阶段的发展需求”，河南新合鑫置业有限公司项目总经理赵晓莉告诉记者，该地块极可能参照睿达广场模式进行建设，未来呈现一个商业综合体的业态。

　　美联物业全国研究中心认为，从两会对房地产市场定调来看，今年楼市将以“稳”为主基调，政策或整体偏松。加之3月1日二次降息比之前的降准对市场更具影响力，楼市将迎快速回暖期，预测土地有望随楼市回暖，3月下旬土地成交量或将持续走高。