老旧楼区房屋外檐损坏 买完产权维修倒难了？

　　购买了房屋的产权，本来是件高兴的事儿，但可能会遇到一个难题，就是居住的楼房外檐或者阳台、窗户发生损坏时，想要自行维修，却是一件不容易的事情。居住在河北区增光道增光里的居民向记者反映，居住的楼房阳台年久失修，有的产生很大的裂痕，但不知向谁反映，如何进行维修，心中的忧虑重重。

　　楼房外檐修缮谁来管？

　　记者近日前往增光里实地查看。在该小区9至13栋的楼房外，记者看到了居民的阳台都发生了不同程度的裂痕，有的裂痕将近一米多长。“看着都吓人，就是没人修。”有居民对记者说。记者了解到，此处原楼房的产权归属于河北省水利设计院。但近年来，有一些居民购买了自己房屋的产权，变为了私产。而没有购买产权的居民，房屋所有权还是企业产。购买了产权的居民因此维修问题就不知找哪个部门了。

　　在河东区大直沽中路与六纬路交口的五号路居民楼也有同样情况出现。临街的六七层居民楼的阳台也是发生了不同程度的裂痕。“找谁谁不管，等哪天掉下来就有人管了！”有居民向记者抱怨道。记者了解到，此处楼房产权也属于企业产权。

　　河西区解放南路与宁波道交口临街的楼房外檐阳台也发生了同样的情况。通过现场调查了解，解放南路与宁波道交口附近的解放南路268号居民楼二层的3处阳台装饰线已经与阳台部分脱离，有掉落砸人的危险，存在安全隐患。经过了解，2008年该处曾经由天津市海河建设发展投资有限公司负责投资建设，对解放南路268号等沿街建筑立面进行改型整修，整修项目包括：加装外檐装饰线和坡屋顶。解放南路268号该楼产权单位属于河西区房地产管理局。虽然目前险情已经排除，但是维修工作还没彻底落实。

　　去年，本市东丽区津门里经常发生由于年久失修，居民外挂阳台整体脱落情况。幸运的是此处属于房管部门的产权。此后房管部门进行了恢复重修。记者了解到，去年东丽区先后发生两起阳台脱落的情况，产权均为房管部门和企业产权，也都及时得到了修复。

　　目前居民居住的公产房屋，如果发生外檐损坏问题，由房管部门修缮。企业产的房屋应该由企业修缮，但是因为种种原因，有些企业对自己管辖的房屋没有专业人员或者资金能力修缮，居住在这些房屋内，居民十分担忧。

　　居民个人产权 外檐维修遇难

　　据了解，本市一些建成十几、几十年的老旧楼房，以前均属公产或者企业产权。房改后，居民购买了居住房屋的产权，属于私产。一般情况下，存在同一栋楼内的居民，有的私产、有的公产。如果购买产权后，一旦出现楼房外檐损坏问题，需要居民自行维修。但问题是居民自己维修不说受资金因素的影响，实际操作也存在诸多困难。“我现在住七楼，阳台坏了，您说我怎么修。雇人搭架子，上料什么的。总感觉不太可行。”居住在南开区小园的市民周先生对记者说。

　　购买时间较长的商品房同样面临此问题。居住在河西区世纪城的窦先生也面临房屋不能维修的尴尬。窦先生购买的是商品房，产权属私有。该小区建成入住十余年了，近年来，窦先生感觉房屋的窗户有些与外墙之间有裂痕，经常有风钻进来，尤其是冬季，室内非常凉，温度低。因房屋是私产，窦先生准备找专业维修人员对房屋进行修缮，并更换窗户。但是，专业人员到现场查看后，表示修不了。原因是窦先生家一楼的邻居在小院内搭建了小屋，窦先生居住在5楼，专业人员没法搭建脚手架。所以不能进行施工，而类似情况在该小区普遍。窦先生说：“就算自己愿意花几万元钱，也没有人给维修啊。”

　　对目前居民的私产楼房维修问题，记者向房管部门人士进行了了解。据一位不愿透露姓名的人士介绍，对房管部门管辖的公产楼房外檐、阳台等破损情况，可以视情况进行整体统一的维修修缮，但对于居民的私产楼房，则不在房管部门管辖之列。“居民出资进行修缮委托房管部门如何？”记者问询。“资金暂且不说不是个小数目，对周围邻居影响，作为修缮者能否做好前期工作都是问题。打比方，都开始维修了，出现邻里纠纷，我们怎么办？等等意想不到的事情都会发生。再说，目前还没有此类规定允许我们介入对私产房的维修工作。”

　　记者采访中了解到，一些老旧楼区都出现了这样的情况，居民对此也是十分担忧。但由于目前没有对此类问题的具体操作，因此一旦出现外檐脱落等意外情况，维修问题就成为亟待解决的大问题。受访市民希望相关政府部门能够将此情况作为议题进行研究，为众多市民日后会出现的问题给予一个有效妥善的解决办法。