重庆秋季房交会31亿收官 仍以本土需求为主

　　图为重庆秋季房交会现场。　钟旖　摄

　　中新网重庆10月18日电 (钟旖)在房企和购房者的“共同努力”下,为期4天的重庆2015秋季房地产交易展示会以31.59亿元成交额顺利收官,共成交各类房屋5841套,建筑面积50.16万平方米。

　　数据显示,在成交房屋中,商品住房成交2273套,建筑面积22.22万平方米;二手房成交1430套,建筑面积12.65万平方米。

　　业内人士分析,2015年以来,国家4次下调贷款基准利率,9月份也已先后出台了调低公积金贷款和住房商业贷款首付比例的支持购房政策。居民购房信贷环境明显改善,置业成本直接降低,是此次居民购房踊跃的一大原因。

　　此外,金融机构的组团亮相,也在展示国家政策贯彻落实同时促进了市民消费。为支持住房交易,工、农、中、建、交五大国有银行在推出的金融举措中明确,凡公积金缴存人购买住房,申请公积金个人住房贷款,符合贷款条件的,购房最低首付款一律按20%执行。申请商业性住房贷款的,贷款利率一律按基准利率9折执行。

　　同时,为助推住房贷款“商转公”,五大银行为房交会所有参展楼盘提供10亿元银行自有资金,专项用于发放公积金贴息贷款,住房置业担保公司也推出了住房贷款“商转公”置换担保垫资服务。

　　四季度往往是冲击全年销量的关键。重庆市房地产业协会会长莫元春在接受中新网记者专访时介绍,2014年重庆主城商品住房成交量是1768万方,今年1至9月重庆主城商品住房已成交1182万方。

　　“重庆房地产业处于平稳的‘价值洼地’,波动不大呈健康态势。”谈及当地房产市场发展现状,莫元春称,重庆房地产市场相较北京、上海等有很大不同,仍以本土需求为主。“从目前掌握的数据来看,重庆拥有3200万人口,本土买房人数占比达市场的88%,而市外买房需求只有12%左右。”

　　在宏观调控上,莫元春认为,重庆市在根据供需关系,掌握供地节奏方面取得显著成效。当地市政府相关指标中有明确,房地产投资占整个固定资产投资的25%左右,房地产地价不超过房价的三分之一。“所以,房地产市场很火爆时,重庆的土地供应量很大,能满足市民需求。抑制了房价的上涨。”

　　秋交会的成交数据支持了此说法,据统计,本次秋交会高层商品住房建面均价5918元/平米,高档低密度住房成交均价9008元/平米,多层花园洋房建面均价6688元/平方米。