地产业界探讨“房地产＋”发展新模式

　　新华网三亚12月17日电(记者王军锋 郑玮娜)在国内楼市表现欠佳、房地产库存依然高企的背景下,中国房地产业寄望通过跨界合作,探索“房地产+”发展的新模式。

　　“过去是单纯卖房,现在需要更多地考虑整个社区、产业、高端服务业以及领创空间的发展等,这将对房地产业的转型提供更好的平台和发展空间。”中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁在近日举行的“三亚·财经国际论坛”上说。

　　中国国家统计局公布的最新数据显示,今年11月末,商品房待售面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米,其中住宅待售面积增加439万平方米。

　　尽管中国的楼市表现不容乐观,但不少房地产商依然看好中国房地产市场的发展空间,希望通过跨界合作满足消费者对多元化的高质量地产服务的需求。

　　“我还是看好这个行业,未来十年会出现一种新时代背景下的新地产,但房地产转型需要更加专业化、细分化、网络化,需要把不同产业与房地产嫁接在一起”,北京首都创业集团有限公司原董事长刘晓光认为,这将有利于提升地产项目的价值。

　　业内人士指出,中国房地产业将面临一次大的整合潮流,企业之间的并购、整合、重组或将是大势所趋。

　　“企业如果能适应并抓住此次整合的机会,就会得到发展,否则就可能走下坡路,最终被淘汰出局。”刘晓光说。

　　“随着整合潮流的发展,地产巨头会大大挤压区域性房地产公司的发展空间,这就需要我们通过跨界合作提升竞争力。”南海能兴集团有限公司董事局主席钟乃雄说,房地产公司可以与金融机构合作获得资金保障,也可考虑结合体育项目等谋求发展。

　　台湾信义集团创始人周俊吉则在房地产发展中引入“社区营造”的概念,以期实现地产项目的可持续发展。他说,“千金买屋万金买邻,房地产商不能只是盖一个很好的房子、会所,还应该考虑如何让住进来的居民和谐相处。从小区开发转向社区营造,把一个‘生人社会’变成‘熟人社会’,这也是我们公司正尝试做的。”

　　李铁表示,中国的房地产业不能再延续传统的发展模式,而需要考虑如何实现以人为本,在绿色地产和智慧地产方面下功夫,使房地产的发展与城市的可持续发展结合在一起。