明年楼市整体高库存局面难改

　　迎来暖冬的我国70个大中城市房价明年命运依旧难测。日前,国家统计局发布了11月70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,11月全国70个大中城市新房、二手房价格环涨城市为33个、40个,环比增加6个、2个,价格环比综合涨幅均出现拐点,由回落转为扩大。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,随着降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策出台,房地产市场销售促进效果持续显现。业内表示,该数据进一步坐实我国楼市暖冬的现状,但这并不意味着明年全国去库存压力明显减小,相反库存高企局面仍难改。

　　北京商报记者梳理国家统计局公布的数据发现,自7月起,70个大中城市新房、二手房环比综合平均涨幅已出现了连续4个月的回落,然而11月,这一情况却出现了明显改变,涨幅分别比10月扩大了0.2个和0.3个百分点,其中,一二线城市新房、二手房价格环比涨幅均扩大;三线城市新房价格环比由降转平,二手房价格环比持平。“不论是一二线城市触底反弹,还是三线城市的由跌转平、持平状态,都能看出前期刺激政策已经释放出了一定的效果,楼市正在逐渐复苏,不过其中还是一线城市回暖形势更加明朗。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　然而,业内表示,冬日暖意的热度毕竟难比肩夏日艳阳高照,全国房地产数据仍不乐观,高库存情况虽有改善但十分有限,全国大多数地区开发商购地积极性仍不足。“目前,一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后,一、二线城市楼市资金面将明显好转。三、四线城市因为库存绝对值过高,即使信贷等措施轮番刺激,出现全面回暖的可能性也不大。”张大伟表示。