海景房爆炸增长 威海银滩房产大部分空置

　　在沿海旅游度假区,海景房的闲置已成标签。

　　龚海涛曾是一名烟台龙口海景房的销售人员,在那个海景房刚刚兴起而且稀缺的年代,他也捞了自己人生中的第一桶金。“海景房90%以上都卖给了外地人,有浙江绍兴的,有新疆、内蒙古的,有东北、河北的。”龚海涛笑着说,当时的收入基本都是按照日计算,一天最多时能卖出一二十套房子,有的销售员一天就能挣几十万元。

　　经过两年的疯狂,烟台海景房归于平静,并渐至冷清,在烟台房地产圈,尽管统计机构没有专门统计过海景房的闲置率和库存,但量大难卖已经成为一个不争的事实。“烟台的海景房主要分布在龙口、海阳、莱州、招远。”烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲认为,在烟台市区,没有真正意义上的海景房,因为大都被烟台本地人购买,不符合养老和投资度假的定位。

　　此外,在威海位于4A级旅游度假区的银滩,大量海景房也存在“半年闲”现象。数据显示,目前银滩总共开发了1800万平米的海景房、200多个小区,按照人均居住面积30平米计算,可容纳60万人居住,而目前居住人数远远达不到,到了冬天人口较少。银滩出售的不少楼房因业户只是用来投资或短期度假,整栋或大部分空置。

　　产能过剩的海景房,如何消化?开发商也在绞尽脑汁想办法,据了解,除了传统的开拓渠道之外,一些开发商开始推出众筹的销售方式,也有开发商通过金融方式促销,比如利用产权回报方式,帮助业主托管,并承诺每年都会给业主固定回报。还有人整合旅游目的地的闲置海景房,租给游客居住,也成为一个营收渠道。