通州核心区纯住宅告急 存量不足600套

　　日前召开的北京市“两会”上,关于通州未来五年的发展规划正有越来越多利好消息透露:关于教育、医疗、交通、生态、文化等各个方面优质资源不断汇聚,通州未来的轮廓正逐渐清晰起来。越来越多的人被未来规划吸引,通州也已成为北京楼市最火爆地区。在“人多房少”的局面下,核心区纯住宅项目稀少,库存已全面告急。

　　副中心建设标准不低于CBD

　　早在北京市政府确定东迁前,通州新城中心区建设管委会主任朱志高就已表示,要把通州建设成北京的城市副中心,并且建设标准要高于北京中心城,不能低于CBD和金融街。而今,副中心公共服务设施正不断完善。

　　今年1月23日,北京市十四届人大四次会议通州代表团分组审议时,来自通州运河中学的人大代表张金英表示,目前,通州已经确定北京二中、北京五中、景山中学、人大附中、北京小学、皇城根小学等15所中小学将落户;再加上通州原本的优质中学——潞河中学、运河中学,联合打造城市副中心的教育,通州今后的教育水平不亚于东西城和海淀。据相关人士表示,未来通州将拥有21所市级名校,并且这个名单在随时增加之中。

　　而关于医疗发展问题,未来通州将至少拥有5所三级甲等医院:东直门医院东区、北京胸科医院(结研所)、首都儿研所、安贞医院、北京中医医院。已经计划入驻的三甲医院有3所:首都儿研所附属儿童医院、安贞医院、北京中医医院。现有的三甲医院有2所:东直门医院东区、北京胸科医院及胸部肿瘤结核病医院。未来新华医院、友谊医院、安贞医院都将迁到通州,通州居民将会享受到更优质的医疗服务。

　　建设行政办公及与之配套的城市功能,并推动区域一体发展、带动城乡统筹发展,建设成为“城市建设典范”、“国际一流宜居之都”,是副中心的发展定位。未来,副中心将吸引更多公司入驻、更多人前来就业,也必将吸引更多人居住。通州,“人多房少”局面已经出现。

　　核心区住宅库存告急

　　虽然自去年9月以来,因为升级版的通州限购政策影响,核心区住宅成交量出现了较明显的下调,但值得注意的是,限购政策虽然严厉,成交均价反而越走越高,通州核心区2015年12月成交均价为26607元/平方米,较1月的21311元/平方米上涨了5296元,涨幅达25%。

　　根据数据统计,通州主城区住宅项目库存不足600套,考虑部分项目尚有未取得预售证的楼栋,主城区项目2016年的供应量预计不超过2000套,为近年来最低。

　　对此,中原地产首席分析师张大伟表示,对于通州市场来说,目前新建住宅库存有限,能够签约的库存也处于最近数年的低点,所以成交量并未井喷,但有可售货源的开发商对通州房价都有上涨的预期。

　　在售纯住宅项目屈指可数

　　一面是公共服务设施的飞速完善带来的人口增长、楼市的量价齐升,一面又是纯住宅用地的稀缺,通州核心区正面临着纯粹住宅区的供需矛盾。2013年至今,核心区住宅用地两年多时间出让数量屈指可数,其中大部分住宅还用于保障房及回迁房。并且,出于北京副中心发展需要,通州核心区除了商业立项的项目和市政工程,大多是公寓写字楼项目,很难找到纯住宅楼盘。而位于核心区、临河的宜居纯住宅项目,仅合生·滨江帝景等几家。

　　北京市政府新址已确定选址于东六环西侧,潞城镇南侧区域,规划的6平方公里已经全部完成拆迁,具备开工条件,规划设计一旦完成即可施工建设。未来,该区域的购房需求必将大幅增加。

　　合生·滨江帝景等项目“淡季不淡”

　　记者走访了通州知名度较高的几个项目,虽然已到年根,但各大项目售楼处依旧不乏看房客户,合生·滨江帝景项目售楼处现场负责人表示,“一般来讲,每年的12月和1月是传统的购房淡季,但今年淡季不淡,虽然来访客户比9、10月有所下降,但来的客户意向都比较强烈,成交量基本与10-11月持平,受各种利好影响,很多客户显然已经意识到了通州住宅产品的稀缺性”。

　　记者通过实地走访观察,通州在售的项目多为40-50年产权的商住产品,主城区在售的住宅项目也就京贸国际城、华业东方玫瑰、帅府园、合生·滨江帝景等几个楼盘,其中合生·滨江帝景是距离北京市政府新址最近的纯住宅楼盘,记者专门开车进行了考察,自该楼盘向东直行约2.5公里就能到达郝家府地铁站,该地铁站南侧即是市政府搬迁新址所在地。该楼盘靠近大运河森林公园,生态环境较优;距离运河核心商务区也非常近。在合生·滨江帝景售楼处,还有购房者“诉苦”:“好不容易有了购房资格,却赶上了通州大发展,上个月才看好的房子,现在价格又涨了,而且并没有太多选择的余地。”

　　结语:

　　截至2016年1月26日,通州区住宅签约套数已达到393套,虽然号称有着史上最严格的限购令,但不管成交价格还是成交量,控制的都并不理想。考虑到新利好层出不穷,旧利好不断兑现,购房者入市通州的积极性持续走高。