丽宫开盘 恒大加入顶豪混战

　　北京商报讯(记者 钱瑜 阿茹汗)在提前并超额完成2015年度销售目标且挺进2000亿元俱乐部后，恒大地产马不停蹄深入布局一线城市市场。日前，恒大地产位于北京的高端别墅项目恒大丽宫开盘，这不仅意味着恒大集团正式入驻北京较为成熟的中央别墅区，同时也表明以刚需项目闻名的恒大地产，在北京拿到了一张通往顶豪俱乐部的直达车票，同时加入了2016年北京顶豪混战。

　　丽宫项目是中央别墅区的老牌豪宅，为纯独栋项目，总占地50.99万平方米，共分为四期开发，现在推售的是三期产品，首发33栋，后期还有58栋。丽宫设有专属的私属会所配套，除了仅为业主独享的60万平方米高尔夫球场外，周边还有ISB国际学校、英国德威国际学校等名校环伺，温榆广场、欧陆广场等高端商业陪伴左右，每一席1000-1500平方米的独栋别墅都特配温泉入户、室内超大游泳池。此外，丽宫三期是在京城别墅住宅领域里，首批获得LEED国际环保节能认证资格的项目。

　　据了解，丽宫项目是恒大豪掷204亿元，收购香港富豪郑裕彤家族位于成都、贵阳、青岛、上海、北京的5个超大型项目资产包中的一个，项目收购总价76亿元，除正在运营的高尔夫球场外，项目剩余可售建面共23.57万平方米，按丽宫2015年成交均价60364元/平方米计算，可售建面的价值就高达142亿元。在北京土地价格日益攀升，高地价带动北京整体楼市豪宅化的当下，恒大地产的这笔买卖可谓在一定程度具备了成本优势。

　　在业内人士看来，恒大地产通过收购项目的方式进入中央别墅区有着“弯道超车”的意图。经过多年的发展，中央别墅区已经形成了后沙峪、天竺、香江和孙河板块四大板块。近年来中央别墅区的新增别墅供应非常之少，后沙峪、天竺、香江板块由于开发时间较早，经过多年发展之后，目前已几近饱和。作为中央别墅区的新兴热点区域孙河板块也已经吸引了泰禾、龙湖、中粮等房企大鳄纷纷进驻，近年来土地价格屡创新高，进一步拉高中央别墅区的房价，恒大地产虽然也加入了中央别墅区本就激烈的市场竞争，但是由于丽宫项目已成气候，且积累了一定的人气，成熟度较高，因此在竞争中也多了几分把握。

　　另外，有分析人士指出，恒大地产在北京市场以自住房起步，目前进入顶豪市场，再加之2015年底开盘的高端项目恒大华府、公寓项目恒大领寓、空中墅项目恒大未来城等，恒大在北京市场的项目类型日趋多元化。“多元化的布局正适合于满足一线城市多元化需求，这也有助于恒大销售额的增长。”有业内人士称。

　　恒大日前刚刚公布的1月业绩显示，2016年1月恒大地产合约销售额达212.3亿元，合约销售面积245.2万平方米，同比分别增长83%和62.3%。此外，今年恒大地产的全年合约销售目标剑指2000亿元，与2015年完成的销售额大致持平。