买房需求增加 上海二手楼价春节前后相差100万

春节后，上海房地产交易中心门前排队的长龙蔚为壮观，楼市已经出现不理性的过热行为。(资料图片)

　　近日，上海各房产交易中心再现排队抢房热潮，出现“恐慌性”购房。上海市区有楼盘上涨了50%~60%，就算远郊盘也上涨了10%。专家表示，这是对楼市需求的透支。

　　在上海工作多年的白领王芳，本打算在去年7月买房，但由于工作忙等种种原因，到了去年年底看房的时候，上海房价已经大涨。“我已经遭遇几次房东跳价，真是够霉的。” 王芳说，“更让人气愤的是，中介鼓动卖家跳价，而且卖家开始连违约金都不愿意给。”昨日，王芳告诉记者，她现在一边看房一边维权，“买房真是一件辛苦的事情”。买房需求增加，房东却惜售，成为上海二手房市场的普遍现象。

　　在上海房屋均价最高的静安区，二手楼每平方米高达9万元，一手楼更是高达每平方米11万元。中介严先生告诉记者，“静安区一套63平方米的老公房，房子开价500万元，首付200万元。昨天这套房刚放出，就已经有10组人提出要看房，准备抢购。而这套房所在区域，去年11月的价格才每平方米6万元不到。”对于这股抢购房产的热潮，严先生说，上海房价一天一个价，以前很少见。

　　数据显示，2015年上海市纯商品住宅销售均价为32001元/m2，同比上涨17.6%。截至2016年1月，上海(不含保障性住房)去化周期为6.39个月，这说明房价未来3~6个月内仍然有继续上行的压力，“恐慌性”购房有可能还会持续几个月。同策房产咨询研究部总监张宏伟认为，繁荣景象的背后是透支需求，潜伏着楼市危机。(驻上海记者陈庆辉)