北京二手房成交下跌 部分中介佣金下调四成

　　在北京二手房市场，买卖佣金2.7%的价格垄断已沿用多年。此番部分中介门店出现议价空间，与北京二手房成交遇冷不无关系

　　【财新网】（见习记者 覃洁 记者 张欣）在二手房交易量出现断崖式下跌后，北京部分区域的房屋中介佣金开始下调，降幅达40%。

　　近日，我爱我家定福庄某门店出现了“定福庄区域买卖二手房佣金1.5%”的醒目标语。据财新记者采访，该中介正常佣金标准为2%，若涉及贷款还要加收0.5%的担保费，即如果顾客要贷款买二手房，则要按照总房款的2.5％收取佣金。此番佣金降至1.5%，降幅达40%。

　　“佣金1.5%是我爱我家十六年周年店庆在部分门店推出的活动，活动从6月1号开始，6月30号结束，具体延不延长要看公司规定。”据我爱我家二外分店一名置业顾问介绍，在活动期间，顾客在定福庄区域购买二手房只需缴纳1.5%的佣金，除此之外没有其他费用。以贷款购买一套总价300万元的二手房为例，按照1.5%收取佣金，要比活动前的2.5%节省3万元。

　　此前，北京二手房成交量较为活跃，成交均价也呈攀升状态，2016年春节后，“抢房潮”让北京二手房迎来量价齐升的“小阳春”，二手房中介佣金收入（按成交额的一定比例提取）也水涨船高。随着6月北京二手房呈现断崖式下跌，中介佣金也随之开始出现松动。定福庄的1.5%佣金即是如此，但据财新记者了解，北京链家地产暂无下调二手房买卖佣金。

　　6月以来，北京二手房网签量持续下滑，成交均价连续两周下降，第二周网签量更是呈现断崖式大跌。

　　链家研究院周报数据显示，6月第二周（6月6日-6月12日）北京二手住宅网签量1887套，较上周出现61.2%的大幅回落，这也是自5月第三周（5月16日-5月22日）以来北京二手房网签量连续第四周下滑。

　　此外，据中原地产研究院的统计数据显示，北京二手房成交量最近三个月持续下调。截至6月28日，北京二手房成交量仅11241套，环比五月跌幅高达43.9%。

　　据《北京晚报》、《中国房地产报》此前的报道和专家稿件，2011年8月31日，按照北京市发改委要求，二手房中介费执行下调新规，住宅买卖佣金统一下调0.5%，住宅中介费的收费上限由2.5%下调至2%，且不得另行收取咨询费、信息费、看房费、代书费等费用。值得一提的是，在北京市发改委下达该要求当天，链家地产对购房者开始收取0.5%的保障服务费。

　　上述我爱我家置业顾问表示，并不看好链家会加入佣金“降价大军”，但也一直向记者强调，我爱我家的佣金比较灵活，即使过了活动期，也有一定的议价空间。