银行都在抢生意房贷最低8折 分析称对市场影响不大

　　银行都在抢生意 房贷最低8折了

　　广州房贷低至8折了。昨日，记者获悉，汇丰银行出台了最新房贷政策,将房贷最低折扣从8.2折下调至8折，包括广州市场也将实行该政策。不过，广州部分银行昨日表示，目前房贷政策暂未有变化。

　　收入稳定且是月供两倍可申请

　　据了解，汇丰银行的房贷政策具体为：首套房贷款≥100万元，享8折利率优惠，即房贷利率低至3.92％；首套房贷款50万~100万元，享82折利率优惠，即房贷利率为4.018%。

　　汇丰银行广州个贷部相关人士称，整个流程预计1个月左右，而审批条件是贷款人需有稳定收入，收入是月供的两倍以上。其他要求与一般房贷申请无异。

　　据了解，这是今年广州首家银行实现房贷利率8折优惠。据融360发布的最新数据显示，截至上周，广州监测的24家银行中，首套房贷款利率最低的为汇丰和华润银行的8.2折，最高的是渣打银行的基准利率，共有19家银行执行8.5折优惠利率，是首套房贷款的主流利率。

　　截至上周，全国超八成银行首套房贷款有折扣，利率最低的为北京的浦发银行和天津的天津银行，执行8折优惠利率。

　　广州一资深银行人士指出，目前大多银行都在抢房贷生意，在当前不良贷款高发态势下，房贷利润虽低，但胜在稳健，而且可以带动其他业务的发展。不过，8折优惠利率银行已没有利润可言。“估计汇丰想放量，但这么低的折扣应难以持久。”该人士说。

　　穗短期内房贷利率调幅料不大

　　近期有消息传出，部分城市拟推出新版限贷政策，欲收紧房贷，深圳变化幅度最大，其中汇丰银行由上个月的8.2折变为9折，此外，华润银行由上个月的8.8折变为9折，邮储银行由上个月的8.8折变为9折，大新银行由上个月的8.5折变为9折。南京将首套房（首购）头期款比率提高至35％，二套房头期款比率提高至50％，三套房则停止放贷。

　　但是，房地产业内人士认为，这类政策近期在广州并无实施的可能性。广州某银行负责房贷的相关人士还认为，广州房价稳中有升，银行风险可控，预计短时间内广州的房贷利率调整幅度不大。

　　记者昨日从广州其他多家银行了解到，目前房贷政策暂未有变化。

　　“你所看到的贷款收紧政策大都是官方收紧，而广州的官方态度并没有变动，而银行自己放松了。目前，首套房贷85折以下的银行也越来越多，而这种趋势会继续。”方圆地产首席分析师邓浩志对记者表示，“我个人认为下半年货币政策还会有宽松的可能。存款准备金率再降的话，房贷折扣还有可能降，但是降准可能性不大。”

　　对市场的影响不会太明显

　　邓浩志表示，此次房贷折扣下调增加了购买力，但由于下半年广州市场的房贷利率不会有太大变动，所以对市场的影响不会太明显。

　　他指出，“上半年的新货主要在增城等郊区，而下半年新货集中在市区，因此成交的结构性变化将带来房价增长的压力。”（记者林晓丽、潘彧）