北京通州房价进入上升通道　燕郊二手房单价破2万

　　北京通州多二手小区报价超5万元 燕郊二手房单价破2万元

　　据房天下二手房数据中心,2016年8月份第2周(8月8日-8月14日),北京二手房价格环比前一周下跌0.44%,仍居49031元/平方米高位,以市场上网签套数最高的50平方米-70平方米建筑面积为例,总价需要约245万元-343万元。大部分网签量继续随着核心区房价的居高不下缓慢向外环迁移,另一部分教育房需求则推升了西城二手房网签量。

　　具体来看,在北京城六区中,北部发展较快,相较南部均价高出不少;城六区外,南部发展快,均价在2万元-3万元/平方米,北部发展慢,均价在1万元-2万元/平方米,尤其是延庆、密云、平谷,平均单价没有超过2万元,其中,延庆和平谷至今都已经确定了发展契机(将承办大型体育赛事以及平谷线),因此远期房价有上升动力。

　　整体来看,北京二手房均价微跌,但各区呈现普涨之势,除顺义、怀柔、延庆三个行政区挂牌价下跌外,其他区域均为上涨,其中密云领涨涨幅达4.06%,其次为通州上涨3.35%、平谷上涨3.06%。

　　值得注意的是,据《证券日报》记者了解,在通州,二手房业主报价仍处在高位。在九棵树附近某小区,一套两居室房型去年底成交单价为3万元,现在同样户型房型,业主报价已接近每平方米4.7万元。此外,受益于环球影城板块影响,华业东方玫瑰二手房小户型业主报价有的每平方米高达5.2万元。此外,加州小镇等多个二手房小区的部分业主都将报价提升至每平方米5万元水平线。当然,这并不意味着成交价也突破这一价格水平,但每平方米超过4万元的二手房成交量正在提升。

　　而通州的受益者燕郊二手房也见抬头迹象,据房天下二手房数据显示,8月份第2周,燕郊二手房价格突破单价2万元大关,环比8月第1周的19811元/平方米上涨2.94%,达20394元/平方米。

　　据房天下的研究报告显示,燕郊房价的上涨受通州影响很大。2015年7月11日,北京市委十一届七次全会通过了关于贯彻《京津冀协同发展纲要》的意见,决定要聚焦通州,加快市行政副中心的规划建设,通州被正式确定为副中心。随后,通州和燕郊房价开始进入上升通道。2015年8月15日起,通州区实行了号称“史上最严”的限购政策,大量需求转移到燕郊,燕郊二手房价格涨幅增大,当年8月份挂牌均价即突破1万元大关,一年后,突破单价2万元大关。

　　房天下预计,未来北京将有更多教育楼盘涌入购房者视野,并且随着房价居高不下,不限购二手房继续承受高关注度,但网签量将呈现以住宅为主的稳定态势。记者 王丽新