楼市迎来金九银十 一线城市房租水涨船高

　　据经济之声《天下财经》报道，从昨天开始到25号，为期四天的2016年北京秋季房展会在北京展览馆举行。北京房展会素来有“楼市风向标”之称，今年的房展会都有哪些新的特点呢？

　　北京秋季房展会开幕 各界普遍看涨北京房价

　　2016北京秋季房展会暨海外置业投资嘉年华昨天在北京展览馆开幕，为期四天。在“金九银十”的传统销售旺季中，市民、开发商普遍看涨北京房价，专家表示，本市房地产市场潜在供应充足，成交未来仍相对趋稳。

　　本届房展会上共展出6个北京项目，唯一的北京普通住宅位于怀柔区，均价2万7每平米，刘大爷看的直摇头：“我看不太靠谱，一般人反正买不起。我看着这形势是老往上涨。”

　　成先生则比较看好周边新区的项目：“空气啊、市政配套啊、学校的分校啊，医院的分院啊，都在建，现在看到的就是都在上涨，越早买价格上越有优势。”

　　参展商：北京土地是非常稀缺的资源

　　在今天参展的6个北京项目中，大部分都是别墅和公寓类产品，位于南四环的别墅项目单价6万5每平米，总价在1千5百万以上。项目负责人表示，目前北京土地是非常稀缺的资源，所以好钢要用在刀刃上。

　　这位项目负责人说：“去年的同期，北京的供地在80到90宗左右，今年到目前为止只有十四五宗地，城六区的土地供应就更加稀缺，我们就要把土地的价值最大化。”

　　看到这样的价格，张大妈也觉得最近房价涨的有点快。所以她关注了河北张家口的项目，但又觉得不太满意。张大妈说：“从年初到现在涨了得有30-40%了，象咱们这种工薪阶层 ，太贵了，根本就买不起。”

　　潜在供应量充足，但开发商入市热情不高

　　根据市场机构的监测数据，中秋小长假期间，本市新房成交量为422套，创下近几年小长假新高，而成交均价更是高达3万8千每平米，比端午小长假上涨17%。北京房地产业协会副会长陈志表示，目前北京市场潜在供应量仍较为充足，但开发商入市热情并不高，造成市场供应短缺。

　　企业今年取得销售许可证的数量也是近年最低的，只有14000多套，新房成交37000多套，市场上出现短缺，从土地和潜在供应量看，不存在因果关系，主要在企业出于利润的考虑，对入市时机在调整。

　　北京迎来最大规模“海外地产军团”

　　除了北京项目以外，今年有22个来自海南三亚的房地产项目参展。据统计，北京购房客户占三亚购房总数的13%左右。如果您有这个意向，不妨去房展会上看一看。

　　本届秋展还迎来了历届房展会最大规模的“海外地产军团”，来自美国、英国、澳大利亚、新西兰等二十个国家的数百个房地产项目集中展示。房展组委会海外部总监 魏克非提醒，海外置业虽然很热门，但也蕴藏风险，海外投资房产不得盲目，需要做足功课。

　　本轮一二线城市的房价上涨，已经引发广泛的关注。厦门、苏州、杭州等地被迫重启限购政策。而这几天，*ST宁通B，计划通过出售北京两套学区房，来保壳的消息更是“炸开了锅”。做实体经济不如炒房子挣钱，将产生一个可怕的范例。如果任由经济房地产化来“绑架”中国经济，那将是一味可怕的毒药，将彻底抹煞和消解民众的创造力，对中国经济的崛起有百害而无一利。

　　住建部原副部长：已提议国务院调控楼市

　　近日，在北京举办的一场房地产论坛上，国务院参事、住建部原副部长仇保兴表示：他已提议国务院调控楼市，分拆房地产税。要把大家最敏感的房地产税变成一个组合税，至少分四个税种，即消费税、空置税、转让税、物业税，依据不同的情况施策，增加征收的合理性。

　　仇保兴认为：“现在一线城市和部分二线城市的房价确实是过热了。究其根本，是没有处理好高层各部门之间、中央与地方政府之间的分歧与博弈。处理不好这些关系，是我们很多宏观政策出台后失败的原因。只有将中央调控变为地方政府调控、行政手段调控变为用经济杠杆调控时，才能够实现中国房地产的软着陆。”

　　房租“节节高”，上海租金最贵

　　房地产行业迎来“金九银十”的旺季，辐射到房屋租赁市场，又是一番什么样的景象呢？市场数据显示，北京、上海等一线城市的房屋租赁市场“量价齐升”，房租价格随着房价“水涨船高”。

　　国家统计局数据显示，房屋租赁价格已经连续7个月上涨，8月的环保涨幅保持在0.4%的较高水平，其中，一线城市中的上海、北京、深圳每套住宅的平均月租金都超过了4000元，上海更是以每套每月5133.91的价格，成为内地租金最贵的城市。

　　在上海，房租价格节节攀升，让不少租客感觉到实实在在的压力。不少人结束上一段租期之后发现，租金报价已经上涨了好几成，同样的租金，已经不可能在同一个区域找到房子了。大部分租房热门区域的房租都上涨了20%-30%，杨浦区上涨将近 一倍。

　　租不起就搬，租客向郊区迁徙

　　不少租客只能选择搬离市区，去租金水平更低一点的偏远地区，上海同联地产 黄浦区一家门店经理介绍说，黄浦区、徐汇区等中心城区房租上涨幅度非常大，至少在20%-30%，预计今年有30%左右的客源会搬出；同时一些偏远郊区的小户型房屋租金也在上涨。

　　北京房屋租赁市场的情况也是这样，北京五环外区域已经是最热门的租房市场，今年上半年租赁成交最活跃的区域，集中在北苑、回龙观、上地、清河等地。在户型面积差不多的情况下，这些区域的租金要比市区便宜一半左右。

　　央广点评：解决“租不起”难题，从供需矛盾入手。

　　房屋租赁市场，也是整个房地产市场的一个重要组成部分。大城市房价高企，一些人买不起房，转变观念去租房。但是租房贵、租房难的问题，同样让人烦恼。“买不起房就租房”的生活方式，还行不行得通？该怎样缓解城市“租房族”的压力？

　　从需求端来看，大城市拥有强大的人才吸纳能力，但房价持续高企、限购政策越来越严，许多人不得不投入租房市场，租房需求是“刚需”。但在供应端，大城市里仍然有闲置房屋，长期无法盘活成为租赁房源。

　　缓解矛盾，要在供应上做文章。首先，公租房应加快建设进度，尽快入市，产生规模效应；同时完善公租房项目周边的交通、生活配套，鼓励人们申请、租住公租房。在一些专家看来，增加租房供应的思路，还可以更开阔。比如，通过税收减免等优惠政策，鼓励民营企业等机构也参与进来，创办一些住房合作社、让房企不只做卖房的生意，也愿意做租房的生意等等 。也就是说，多渠道增加房源，让人们租得起房、方便租房、也敢于租房。