2016成豪宅元年：前8月一线城市豪宅成交量增逾4倍

　　今年以来一线城市豪宅市场持续放量。同策咨询研究部数据显示，1-8月，单价10万元/平米以上的豪宅已经去化2123套，同比增幅达4.31倍，今年成为不折不扣的豪宅元年。

　　8月上海豪宅成交量占总数7成

　　同策咨询数据显示，2016年8月一线城市10万元/平米以上的豪宅共成交418套、9.12万平米，成交套数较7月份增加95套，成交面积亦环比增加20%；而与去年同期相比，成交套数则增长了近3倍，成交面积也大增3.78倍。

　　此外，从8月10万元/平米以上的豪宅成交分布来看，上海占到7成以上，418套豪宅中上海就占到295套，而深圳则以80套占比19%，北京成交38套，占比9%。而广州本月10万元/平米以上的豪宅虽然仅成交5套，但从历史成交来看，已经创造新高，其实，由于整体房价水平低于其他一线城市，广州市场始终在10万元/平米的豪宅市场中表现冷淡。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，豪宅市场翻红的原因在于，一方面在宽松的货币政策下，资产配置的需求比较强劲，另外，去年下半年至今高价地频出，同区域的房价上涨，导致一线城市豪宅交易量较大。

　　同策咨询研究认为，上海市场汇集了众多豪宅资源，在今年5月份以后呈现高价地频出的局面，同时，8月静安中兴社区两幅地块，也刷新了中国土地成交史上单价“地王”纪录。

　　8月一线豪宅套均总价2670万元

　　从成交均价来看，8月份为12.23万元/平米，环比基本持平，同比小幅增长3%。但值得注意的是，8月一线城市10万元/平米以上的豪宅成交的套均总价出现了明显下滑，8月仅为2670万元，环比、同比分别下滑7%和35%。

　　据同策咨询研究部数据显示，去年11月以来，10万元/平米以上的豪宅成交的套均面积多在260平米以下。受到上海房价整体的迅速上扬，以及325新政中对二套非普通住宅首付比重的大幅提高，使得高端购房者所能承受的房屋总价出现下滑，而原先一些单价8万-9万元/平米的高端项目，受到整体市场的价格拉动，跻身“10万+”天价豪宅之列，而其户型往往和普通的改善户型相差无异，这造成当前此类豪宅套均总价的下滑。

　　【延伸】北京10万/㎡以上豪宅3年激增13倍 都被谁买了？

　　北京晨报讯(记者杨奕)“终于定了，520万，筹钱去，兄弟们别不接电话啊……”市民张先生在朋友圈里开着玩笑。看着朋友们“恭喜买入豪宅”的留言，“被豪宅”的尴尬让他哭笑不得，因为自己买下的仅是一套北五环外90多平方米的普通住宅。在北京，已经有近四成的房源售价超过500万元，单价“10万+”的豪宅数量3年激增近13倍。

　　张先生的买房经历，是目前北京楼市房源的一个普遍现象。北京晨报记者昨日从房产租售服务平台安居客了解到，北京、上海、深圳500万元以上的房源占比已经达到39.7%、36.6%和31.1%。去年同期，这一数据分别是29.9%、28.7%、24.5%。越来越多的住宅价格越过500万大关，并逐渐成为市场主流。

　　按照北京市住建委2014年的相关标准，北京普通住宅和非普通住宅有一套复杂的评定指数。如果单以总房价作为衡量标准，普通住宅的标准是五环内住宅总价不超过468万元，五环至六环总价不超过374.4万元，六环外总价不超过280.8万元。房价的持续上涨，让不少住房面临着“被豪宅”的尴尬。“受土地价格上涨影响，一线城市超500万的房源可能还会进一步扩容。”安居客房产分析师表示。

　　单价“10万+”豪宅的数量更是增长迅猛。数据显示，截至2016年7月底，北京单价“10万+”的数量比2013年增加了近13倍之多。从户型来看，三室、四室最多，占比分别为30%、24%。“事实上，有一部分超过10万元/平方米的并非真正意义上的豪宅，有的是附加了学区或地段等特殊价值。”安居客房产分析师说。

　　什么样的客群对北京“10万+”楼盘感兴趣？安居客发布的数据显示，北京的东城、西城、海淀三区人均浏览“10万+”豪宅量最高，其中相当一部分人群为改善住房需求人群，来自金融、投资、TMT行业的群体也是购置豪宅的主力。“从对北京多个不同区域‘10万+’楼盘的客群分析中，来自IT新贵集中的中关村与金领白领集中的CBD、东三环中路等板块的人数最多。”分析师介绍说。