一季度全国地价小幅上扬 后市温和看涨

　　中国土地勘测规划院日前发布监测报告显示，今年第一季度，全国地价水平小幅上涨；105个主要监测城市供地量远高于去年同期水平，其中房地产开发用地同比增幅超过40%；预计第二季度城市地价总体水平可能继续温和上涨。

　　全国主要监测城市地价总体水平为3175元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为5964元/平方米、4702元/平方米和676元/平方米。商服、住宅地价增速较上一季度加快，工业地价增速有所放缓。地价同比增幅持续两个季度上涨，涨幅有所增大，但总体仍处于历史低位。

　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松分析第一季度以来地价上涨的原因，一是国际经济形势复杂，国内经济温和复苏，流动性仍处高位；二是楼市从严调控新政实施前，“末班车”效应明显，预期波动，房地产市场各项指标上升明显，影响商、住地价变化。

　　监测报告显示，今年第一季度，全国105个主要监测城市土地供应面积达到近年同期的高值，虽然环比仍呈季节性回落，但同比增加8.98%。其中房地产开发用地同比增幅超过40%，达到2010年第三季度以来的新高。报告认为，房地产开发用地供应占比提高，对于继续保证未来住宅市场供应，稳定市场预期具有积极作用。

　　今年第一季度，半数城市住宅地价环比变化处于平稳区间，上涨的城市略有减少，而同比上涨的城市持续增加。在主要监测城市中，一线城市住宅地价环比全部上涨，二线城市中除哈尔滨外全部上涨，三线城市中超八成上涨，但其中半数涨幅低于1%。

　　房价自去年下半年至今仍然在上涨，土地供应量的变化备受关注。

　　赵松表示，近几年土地供量是比较大的，各方面也采取了多项措施促进土地的开发进程，对保障性住房用地做到了“应保尽保”。日前国土部公布了2013年住房用地供地计划，供应量继续增加，这使土地市场的预期得以改善，但是目前较强资金流动性的影响相比土地供应量增加的影响更大。

　　赵松提示，对于土地市场后期应关注三个方面。综合国内外因素影响，预计第二季度城市地价总体水平继续温和上涨。对于二季度的土地、房地产市场形势，一要密切关注市场态势，关键要看各地对“国五条”的落实情况，国土部将跟踪研究“国五条”背景下各地不同调控措施的影响机制和市场的差异化表现，及时预调微调，对三四线城市土地供过于求的城市会适度收紧，对一线城市会增加供应，确保调控目标的落实不走样；二要贯彻落实新型城镇化建设对土地、户籍、公共资源配置等各方面管理的新要求，坚决避免城镇化沦为“房地产化”和“造城运动”的风险；三要在探索房地产市场调控长效机制的同时，尽快公布相关制度建设的时间节点与量化目标，避免炒作干扰，辅助公众建立稳定预期。

[责任编辑： 王君飞]